WOHNART17 – MODERN URBAN LIFE BALANCE!



WO ZEITGEMÄSSES LEBENSGEFÜHL AUF DIE AUFSTREBENDE VORSTADT TRIFFT, ENTSTEHT NICHT NUR ATTRAKTIVER WOHNRAUM FÜR SINGLES, KLEINFAMILIEN UND BEST AGER, SONDERN AUCH EINE VÖLLIG NEUE, EINZIGARTIGE DEFINITION VON STADT- UND LEBENSGEFÜHL.

WIR ENTDECKEN DIE KUNST ZU LEBEN IN WIEN HERNALS: WOHNART 17.



In unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße liegt das Projekt WOHNART17 Lienfeldergasse

in ruhiger Seitenstraßenlage.

Die insgesamt 41 Wohnungen und 2 Ateliers/Büros sind optimal auf die Bedürfnisse des modernen, urbanen Lebens zugeschnitten. Die Ausstattung: Hochwertig.

Das Gesamtpaket: Einzigartig.

Im Kaufpreis der Wohnung ist eine modern ausgestattete Küche inkludiert!

Auf einer Größe von 30-80qm bestechen die barrierefreien Grundrisse durch intelligente Raumaufteilung und -nutzung. Nahezu alle Objekte verfügen über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Insgesamt 20 Tiefgaragenstellplätze, eine moderne Briefkastenanlage mit Paketboxen sowie begrünte Freiflächen inklusive Spielplatz runden das WOHNART17-Paket ab.

Sie wollen hoch hinaus? Dann ist eine WOHNART17-Penthousewohnung genau das Richtige für Sie!

Insgesamt 9 Dachgeschosswohnungen öffnen Raum zum Wohnen und Träumen. Von den begrünten Dachterrassen genießen Sie an lauen Sommerabenden den perfekten Ausblick über die Vorstadt. Für das optimale Raumklima indoor sorgt die integrierte Klimaanlage.

GREEN LIVING

Nachhaltige Baustoffe, viele Grünflächen und eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung machen das Projekt attraktiv für Eigentümer und Umwelt.

DOWN

TO EARTH

Sie mögen es lieber etwas geerdeter? Dann finden Sie in einer der Wohnungen mit Eigengarten ihr perfektes Zuhause. Auf einer Gartenfläche von bis zu 68qm finden grüne Daumen eine kleine, aber feine Verwirklichungsmöglichkeit.

Auf Grund der idealen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:



-) Moderner Erstbezug

-) Ausgezeichnete Lage mit künftiger U-Bahn Anbindung

-) sehr gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) Küche inkludiert

-) helles Wohnambiente

-) fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche

-) namhafter Generalunternehmer



Ausstattungsstandard:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

Fußbodenheizung
Lift
isolierverglaste PVC-ALU Fenster

Sonnenschutz mit Außenrolläden in allen Schlafräumen
Eichenparkettboden
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kinderwagen und Fahrradabstellraum
Kellerabteil



Lage:

Der 17. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken. Er besticht durch die ruhige Wohnatmosphäre sowie die Nähe zum Wienerwald und zum Stadtzentrum.

Die Straßenbahnlinie 43 durchquert den gesamten Bezirk und präsentiert seine Vielfalt: Von gürtelnahen Zinshäusern bis hin zum Naherholungsgebiet am Schafberg. Der U-Bahn-Ausbau (U5) sorgt zukünftig für eine noch bessere Anbindung.

NAHVERSORGUNG & GASTRONOMIE

1 Baufachmarkt (OBI)

2 Supermarkt (MERKUR)

3 Discount-Supermarkt (HOFER)

4 Tierbedarf-Fachhandel (FRESSNAPF)

5 Apotheke (LindenApotheke)

6 Tabak-Trafik

7 Griechisches Restaurant

8 Bäckerei

9 Eisdiele

10 Schnitzel-Restaurant

11 Asia-Restaurant



Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahn Linie: 43

Autobus Linie: 42A, 44A

künftige U-Bahn Linie: U5

Schnellbahn Linie: S45





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 45,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
EG
Top 1: 92,35 m² 442.389,38 € aktiv
Top 2: 95,59 m² 460.088,50 € aktiv
Top 3: 83,81 m² 433.539,82 € aktiv
Top 4: 94,01 m² 437.964,60 € aktiv

1. Etage
Top 5: 105,26 m² 398.141,59 € aktiv
Top 6: 36,31 m² 243.274,34 € aktiv
Top 7: 39 m² 274.247,79 € aktiv
Top 8: 39,61 m² 276.902,65 € aktiv
Top 9: 39,87 m² 278.672,57 € aktiv
Top 10: 50,78 m² 353.893,81 € aktiv
Top 11: 117,38 m² 606.106,19 € aktiv
Top 12: 117,97 m² 553.008,85 € aktiv
Top 13: 73,71 m² 327.345,13 € aktiv

2. Etage
Top 14: 53,51 m² 353.893,81 € aktiv
Top 15: 76,5 m² 517.610,62 € aktiv
Top 16: 57,52 m² 393.716,81 € aktiv
Top 17: 50,62 m² 353.893,81 € aktiv
Top 18: 46,36 m² 318.495,58 € aktiv
Top 19: 49,38 m² 336.194,69 € aktiv
Top 20: 57,57 m² 380.442,48 € aktiv

3. Etage
Top 21: 57,42 m² 377.787,61 € aktiv
Top 22: 74,67 m² 517.610,62 € aktiv
Top 23: 57,48 m² 398.141,59 € aktiv
Top 24: 54,3 m² 371.592,92 € aktiv
Top 25: 41,13 m² 296.371,68 € aktiv
Top 26: 52,46 m² 353.893,81 € aktiv
Top 27: 54,17 m² 371.592,92 € aktiv

4. Etage
Top 28: 50,26 m² 340.619,47 € aktiv
Top 29: 79,69 m² 544.159,29 € aktiv
Top 30: 58,07 m² 406.991,15 € aktiv
Top 31: 50,65 m² 362.743,36 € aktiv
Top 32: 46,45 m² 331.769,91 € aktiv
Top 33: 49,32 m² 345.044,25 € aktiv
Top 34: 55,89 m² 380.442,48 € aktiv

1. DG
Top 35: 54,04 m² 353.893,81 € aktiv
Top 36: 39,66 m² 260.973,45 € aktiv
Top 37: 110,07 m² 707.876,11 € aktiv
Top 38: 39,62 m² 283.097,35 € aktiv
Top 39: 55,98 m² 349.469,03 € aktiv
Top 40: 59,72 m² 362.743,36 € aktiv
Top 41: 72,86 m² 398.141,59 € aktiv
Top 42: 113,18 m² 650.353,98 € aktiv

2. DG
Top 43: 83,39 m² 433.539,82 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <850m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <150m
Universität <1.975m
Höhere Schule <1.375m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <425m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <3.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 7

Hernalser Hauptstraße