Erleben Sie die erstklassige Lebensqualität eines neuen Wohnquartiers. Das Hirschfeld entsteht in der Gerasdorfer Straße 105 bis 117 und wird naturnahes Wohnen bieten mit Nähe zum Marchfeldkanal.

Es wird gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz und einen kleinen Fahrradreparaturraum geben. Bänke in den Freibereichen laden zum Verweilen ein.

Freifinanziertes Eigentum entsteht in der Gerasdorfer Straße 105. Diese Liegenschaft besteht aus 5 oberirdisch freistehenden Häusern und liegt vorteilhaft in der zweiten Reihe. Sie ist weggerückt von der Straße und grenzt nördlich an ein Wald- und Wiesengebiet an, östlich an die Ruthnergasse und westlich an das Ella-Lingens-Gymnasium.

Die Projekthighlights der Gerasdorfer Straße 105

• 5 Häuser mit 5 bzw. 6 Obergeschoßen
• 174 freifinanzierte Eigentumswohnungen
• 2 bis 5 Zimmer
• 40 bis 105 m² Wohnfläche
• Balkon / Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept
• Großzügige Raumhöhen zw. 2,60 und 2,80 m
• Niedrig-Energie-Haus-Standard
• Wärmeversorgung und Temperierung mittels Geothermie
• Photovoltaikanlagen
• Eigenes Kellerabteil
• Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung bzw. Fußbodenkühlung (Temperierung), 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen uvm.
• 105 Garagenplätze (als Sonderwunsch E-Mobilität)
• Autofreies Gelände
• Fahrradräume in jedem Haus
• Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz
• Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2025

Die Haltestelle Kollarzgasse der Buslinie 32A befindet sich vor Ort. Die Linie verbindet direkt zur U1 Leopoldau und zur S-Bahn (S1, S2, S7, REX 2).

Ein Supermarkt und ein Diskonter sorgen für eine ideale Nahversorgung.

Sie suchen ein modernes Zuhause mit erstklassiger Ausstattung und wunderbar grüner Lage? Dann sehen Sie sich dieses perfekt geplante Projekt näher an.

Hier geht es zum Wohnungsfinder: https://hirschfeld.wien/bauplatz-1/wohnungen/#wohnungsfinder

1

EG
Top 1: 97,4 m² 686.340,00 € aktiv
Top 2: 52,98 m² 360.559,00 € aktiv
Top 4: 92,88 m² 670.861,00 € aktiv

1. Etage
Top 5: 73,43 m² 477.930,00 € aktiv
Top 6: 52,98 m² 339.390,00 € aktiv
Top 7: 74 m² 493.054,00 € aktiv
Top 9: 40,63 m² 298.602,00 € aktiv

2. Etage
Top 12: 73,43 m² 482.709,00 € aktiv
Top 13: 52,98 m² 342.802,00 € aktiv
Top 16: 40,63 m² 278.223,00 € aktiv

3. Etage
Top 19: 73,43 m² 487.470,00 € aktiv
Top 22: 46,75 m² 311.119,00 € aktiv
Top 24: 51,33 m² 343.901,00 € aktiv

4. Etage
Top 26: 73,43 m² 492.268,00 € aktiv
Top 29: 46,75 m² 314.025,00 € aktiv
Top 30: 40,63 m² 283.573,00 € aktiv
Top 31: 51,33 m² 348.385,00 € aktiv

1. DG
Top 33: 47,54 m² 339.833,00 € aktiv
Top 34: 66,54 m² 506.603,00 € aktiv
Top 35: 78,57 m² 585.342,00 € aktiv

2

EG
Top 1: 66,15 m² 493.150,00 € aktiv
Top 2: 65,79 m² 459.391,00 € aktiv
Top 4: 45,05 m² 338.758,00 € aktiv

1. Etage
Top 7: 66,15 m² 454.700,00 € aktiv
Top 9: 46 m² 305.582,00 € aktiv
Top 10: 66,15 m² 448.110,00 € aktiv
Top 12: 76,87 m² 518.874,00 € aktiv
Top 13: 45,32 m² 298.711,00 € aktiv

2. Etage
Top 14: 66,15 m² 464.233,00 € aktiv
Top 15: 65,79 m² 450.940,00 € aktiv
Top 16: 46 m² 307.782,00 € aktiv
Top 17: 66,15 m² 459.463,00 € aktiv
Top 19: 76,87 m² 520.463,00 € aktiv
Top 20: 45,32 m² 301.417,00 € aktiv

3. Etage
Top 21: 66,15 m² 463.704,00 € aktiv
Top 22: 65,79 m² 456.455,00 € aktiv
Top 23: 46 m² 311.516,00 € aktiv
Top 25: 45,05 m² 307.432,00 € aktiv
Top 26: 76,87 m² 529.251,00 € aktiv

4. Etage
Top 29: 65,79 m² 459.782,00 € aktiv
Top 31: 66,15 m² 468.524,00 € aktiv
Top 32: 45,05 m² 315.397,00 € aktiv
Top 33: 76,87 m² 530.769,00 € aktiv

1. DG
Top 35: 47,51 m² 340.689,00 € aktiv
Top 36: 77,29 m² 578.909,00 € aktiv
Top 37: 89,23 m² 632.064,00 € aktiv

3

EG
Top 1: 66,15 m² 470.093,00 € aktiv
Top 2: 95,34 m² 621.021,00 € aktiv
Top 3: 76,87 m² 560.527,00 € aktiv

1. Etage
Top 6: 65,79 m² 427.752,00 € aktiv
Top 7: 45,84 m² 299.347,00 € aktiv
Top 10: 76,87 m² 503.883,00 € aktiv

2. Etage
Top 13: 65,79 m² 430.339,00 € aktiv
Top 14: 45,84 m² 302.534,00 € aktiv
Top 15: 65,52 m² 437.794,00 € aktiv
Top 17: 76,87 m² 507.513,00 € aktiv
Top 18: 45,32 m² 299.439,00 € aktiv

3. Etage
Top 22: 65,52 m² 440.547,00 € aktiv
Top 23: 45,05 m² 305.890,00 € aktiv
Top 24: 76,87 m² 513.916,00 € aktiv
Top 25: 45,32 m² 302.413,00 € aktiv

4. Etage
Top 27: 65,79 m² 438.860,00 € aktiv
Top 28: 45,84 m² 308.352,00 € aktiv
Top 30: 45,05 m² 308.784,00 € aktiv
Top 31: 76,87 m² 517.464,00 € aktiv

4

EG
Top 1: 73,43 m² 550.133,00 € aktiv
Top 2: 45,38 m² 317.187,00 € aktiv
Top 3: 62,9 m² 473.467,00 € aktiv
Top 4: 73,23 m² 509.366,00 € aktiv
Top 5: 83,32 m² 563.757,00 € aktiv
Top 6: 52,98 m² 366.058,00 € aktiv

1. Etage
Top 8: 45,38 m² 293.846,00 € aktiv
Top 9: 96,21 m² 650.011,00 € aktiv
Top 10: 46,75 m² 338.212,00 € aktiv
Top 12: 52,98 m² 342.784,00 € aktiv

2. Etage
Top 13: 73,43 m² 487.489,00 € aktiv
Top 14: 45,38 m² 296.671,00 € aktiv
Top 15: 96,21 m² 634.140,00 € aktiv
Top 17: 74 m² 490.885,00 € aktiv
Top 18: 52,98 m² 346.196,00 € aktiv

3. Etage
Top 19: 73,43 m² 492.268,00 € aktiv
Top 20: 45,38 m² 299.589,00 € aktiv
Top 21: 96,46 m² 634.343,00 € aktiv
Top 22: 46,75 m² 311.422,00 € aktiv
Top 23: 74 m² 502.817,00 € aktiv
Top 24: 52,98 m² 349.572,00 € aktiv

4. Etage
Top 25: 73,43 m² 497.047,00 € aktiv
Top 27: 96,21 m² 646.823,00 € aktiv
Top 28: 46,75 m² 314.063,00 € aktiv
Top 29: 74 m² 500.510,00 € aktiv
Top 30: 52,98 m² 352.984,00 € aktiv

1. DG
Top 32: 78,57 m² 591.035,00 € aktiv
Top 33: 66,54 m² 505.739,00 € aktiv

5

EG
Top 1: 105,82 m² 688.496,00 € aktiv
Top 2: 46 m² 310.959,00 € aktiv
Top 4: 45,05 m² 324.771,00 € aktiv
Top 5: 76,87 m² 573.963,00 € aktiv
Top 6: 45,32 m² 313.133,00 € aktiv

1. Etage
Top 8: 65,55 m² 492.075,00 € aktiv
Top 9: 46 m² 305.582,00 € aktiv
Top 13: 45,32 m² 301.640,00 € aktiv

2. Etage
Top 15: 65,55 m² 449.471,00 € aktiv
Top 17: 66,15 m² 464.012,00 € aktiv
Top 18: 45,05 m² 309.389,00 € aktiv
Top 19: 76,87 m² 525.616,00 € aktiv
Top 20: 45,32 m² 304.344,00 € aktiv

3. Etage
Top 21: 66,15 m² 463.704,00 € aktiv
Top 23: 46 m² 311.516,00 € aktiv
Top 25: 45,05 m² 307.432,00 € aktiv
Top 26: 76,87 m² 534.440,00 € aktiv

4. Etage
Top 28: 66,15 m² 473.335,00 € aktiv
Top 29: 65,55 m² 458.284,00 € aktiv
Top 32: 45,05 m² 315.397,00 € aktiv
Top 33: 76,87 m² 535.922,00 € aktiv

1. DG
Top 36: 76,84 m² 571.907,00 € aktiv
Top 37: 89,23 m² 641.285,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap