Niedrigenergiehaus in 1210 Wien, Floridsdorf

Provisionsfrei: Familiärer Wohntraum in bester Randlage

  • 4 Zimmer

  • 122,00  Wohnfläche

  • 499.900,00 Kaufpreis

Niedrigenergiehaus in 1210 Wien, Floridsdorf

Provisionsfrei: Familiärer Wohntraum in bester Randlage

  • 4 Zimmer

  • 122,00  Wohnfläche

  • 499.900,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
122,00  m²
Grundfläche
294,00  m²
Preise

Kaufpreis
499.900,00  €
Preis/m²
4.097,54  €
Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Toiletten
2
Baujahr ca.
2016
Beziehbar ab Info
Anfang 2017
Neubau
Ja

Beschreibung


"Perspektiven eines gehobenen Lebesnstils"

 

-Projektbeschreibung-

Bei diesem exquisiten Wohnprojekt entstehen insgesamt 8 Einzelhäuser zu einer jeweiligen Wohnfläche zwischen 122 und 125 qm und einer zugeordneten Grundflache von 280 bis 330 qm. Jedes Haus verfügt über zwei Geschosse und eine großzügige Terrasse. Auf höchste Qualität in der Realisierung, elegantes Interieur und innovatives Design wurde höchstes Augenmerk gelegt.

Sie verteilen sich jeweils auf 3 Ebenen mit Terrasse, Garten und PKW-Abstellfäche.

Familienfreundliches Wohnen auf hohem Niveau verbindet sich mit einem elitären, naturverbundenem Umfeld mit guter urbaner Anbindung in höchster Qualität. Bei der Umsetzung wurde auf hochwertige Materialien geachtet, die sowohl Modernität und Ästhetik, als auch Funktionalität und Zeitlosigkeit ausstrahlen. 

 

-Highlights-

  • Erstbezug - made in Austria
  • Provisionsfrei
  • Eigengrund
  • Anschlussleistungen und –gebühren sind inkludiert
  • Unkomplizierte Abwicklung - direkt vom Bauträger
  • Familienfreundliche Lage mit guter Anbindung und exzellenter Infrastruktur
  • PKW-Stellplatz
  • Niedrigenergiestandard
  • Fußbodenheizung
  • Pultdach
  • Beheizung mit Brennwerttechnik – Marke: Vaillant oder Wolf
  • zweizügiger Kaminanschluss
  • hochwertig gedämmte Außenwände - Zementstrich für bessere Schalldämmung auf allen Ebenen
  • Holz-Alu. Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Repräsentative Eingangstüre
  • wunderschöne Tischler-Naturholzstiege mit Handlauf
  • Heizwärmebedarf HWB = 30 kWh/m2a
  • Garten samt Terrasse und Außenwasseranschluss
  • Dichtbeton Vollunterkellerung

 

-Beschreibung der Räumlichkeiten-

Die ungebrochene Offenheit verspricht einen spektakulären Raumeindruck, der dieses Wohnjuwel auszeichnet.

Der Wohn- und Essraum erschafft mit klassischer Eleganz, stilvoller Ausstattung und einer Übermacht an Lichteinfluss ein einmaliges Ambiente, das sich nur durch ein Vorraumsegment mit Abstellraum und Gäste-WC unterbricht. Geschickt und fließend wird der Übergang zu einer weitläufigen lichtdurchfluteten Terrasse einleitet, die zu behaglichen Momenten in malerischer Umgebung einlädt.

Im Obergeschoss bilden 3 gemütliche Ruheräume einen gehobenen Abschluss und ein Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC findet ebenso seinen Platz. 

 

-Lage-

Die Lage des Hauses erweist sich als optimal. Gerade noch zu Wien-Floridsdorf gehörend und sich im begehrten Bezirksteil Strebersdorf befindend weist es sowohl den Weg in die Stadt mit guter Anbindung, als auch zu unzähligen Wanderwegen und Freizeitaktivitäten Richtung Römerland und Marchfeldkanal. Der dortige Radweg bietet sich an, um der Großstadt zu entfliehen und inmitten eines atemberaubenden Landschaftsbildes an herrlichen Schlössern vorbeizufahren, sich von der Geschichte inspirieren zu lassen, und all das fernab des tosenden Stadtverkehrs. Die Isolation wird durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz und den öffentlichen Verkehr gebrochen. 

 

-Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung-

Öffis: 6 Gehminuten zur Sation Lavantgasse der Buslinie 36A.
-Kindergarten 314 m
-Schule 542 m
-Arzt für Allgemeinmedizin 413 m
-Lebensmittel, Supermarkt 457 m
-Apotheke 636 m
-Postamt 1,5km

 

- Kontakt -

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung!

 

GR-Partners Immobilien

Telefon: 01/3613400

Email: Anbieter kontaktieren

 www.grp-immobilien.at

Rotenturmstraße 11

1010 Wien

 

***Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung***

(Quelle www.google.at/maps; verwendete Bilder sind Symbolbilder)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieeffizienzklasse
Heizwärmebedarf: 44,00 kWh/(m²a)
Klasse: B
fGEE: 0.86
Was bedeutet das? Die Darstellung des Heizwärmebedarfes (HWB) sowie des fGEE (Gesamtenergiekoeffizent) erfolgt auf den uns zur Verfügung stehenden Daten. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der ausgewiesenen Daten.

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