Liebe Kunden und Kundinnen,

wir laden Sie herzlich ein, unsere Website zu besuchen, wo Sie einen aktuellen Überblick über all unsere Objekte erhalten können. Auf unserer Website bieten wir außerdem 360° Rundgänge und Videos für jedes einzelne Objekt an.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass es wichtig ist, alle Pflichtfelder im Anfrageformular auszufüllen. Dadurch können wir Ihnen in kürzester Zeit alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung stellen, die Sie für Ihre Immobiliensuche benötigen. Dies trägt dazu bei, Missverständnisse zu vermeiden und den Prozess reibungsloser zu gestalten.

Wir möchten betonen, dass Sie die Provision nur dann bezahlen müssen, wenn Sie tatsächlich eine Immobilie erwerben. Alles andere ist unverbindlich und kostenlos.

Vielen Dank für Ihr Interesse, und wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrer Immobiliensuche behilflich zu sein.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Diese charmante Immobilie mit 5 Zimmern und einer geräumigen Wohnküche bietet Ihnen ein komfortables und praktisches Wohnkonzept. Der großzügige Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die modern gestaltete Wohnküche bietet ausreichend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und gemeinsame Mahlzeiten zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist der Garten, der Ihnen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die Nähe zum Mühlwasser-Erholungsgebiet ermöglicht es Ihnen, die Natur und frische Luft in vollen Zügen zu genießen.

Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist.

Freuen Sie sich auf den Erstbezug und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Der Bezug ist ab sofort möglich, sodass Sie schon bald Ihre eigenen vier Wände genießen können.

English Text:

Dear Customers,

We cordially invite you to visit our website, where you can gain a current overview of all our properties. On our website, we offer 360° virtual tours and videos for each property, providing a comprehensive view.

We kindly remind you of the importance of completing all mandatory fields in the inquiry form. This allows us to promptly furnish you with all necessary documentation required for your property search, aiding in avoiding misunderstandings and ensuring a smoother process.

We emphasize that you only pay the commission if you indeed acquire a property. Everything else is non-binding and free of charge.

Thank you for your interest, and we look forward to assisting you in your property search.

Discover Your New Home!

This charming property with 5 rooms and a spacious kitchen offers a comfortable and practical living concept. The generous living area invites cozy evenings with family and friends. The modern-designed kitchen provides ample space to unleash your culinary skills and enjoy shared meals.

A special highlight is the garden, offering you space for relaxation and outdoor leisure activities. The proximity to the Mühlwasser recreational area allows you to fully enjoy nature and fresh air.

The house features a basement providing additional storage space and versatile usage.

Look forward to being the first occupant and customize your new home according to your preferences. Immediate occupancy is available, allowing you to soon enjoy the comforts of your own home.

Die Lage ist gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn, sodass die Wiener Innenstadt und andere wichtige Ziele bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Doppelhaus liegt in einer ruhigen Straße in Aspern am Mühlwasser und bietet eine entspannte und naturnahe Wohnatmosphäre. Die Lage ist gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn, sodass die Wiener Innenstadt und andere wichtige Ziele bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Restaurant

•Lobauerhof (0.33 km/0.46 km)
•Strand Domizil (0.85 km/1.54 km)
•Toni's Inselgrill (0.42 km/3.13 km)

Pizza/Snack

Gelateria Confetti (1.15 km/1.28 km)
Donna Bella (1.75 km/1.89 km)
Imbiss zum Seestern (1.52 km/2.33 km)

Café/Eis

•BiberSnack (1.68 km/2.05 km)
•Kleines Strandcafe (1.56 km/2.40 km)
•Cafe Donau (1.72 km/2.73 km)

Bar/Lokal

•Vienna City Beach Club (2.40 km/5.60 km)
•Weinlokal Riedler Anita (1.67 km/2.54 km)

Kinderbetreuung

•Kindergarten Hardeggasse 69 (1.12 km/1.23 km)
•Kindergarten Hardeggasse 67 (1.38 km/1.51 km)
•"Schwestern vom armen Kinde Jesus" Kindergarten Hardeggasse 65 (1.51 km/1.65 km)

Volksschule

•PVS Hardeggasse 65 (1.51 km/1.65 km)
•VS Wulzendorfstraße 1 (1.67 km/1.93 km)
•VS Aspernallee 5 (1.34 km/6.40 km)

Schule

•HS Plankenmaisstraße 30 (1.70 km/2.53 km)
•SHE Pezzlgasse 29 (1.59 km/2.54 km)
•Jehuda Halevi Musikschule des Vereins Wiener Musikinstitute Haidgasse 1 (2.02 km/5.11 km)

Hochschule

•Technische Universität Wien (1.54 km/5.82 km)

Museum

•Museum Aspern Essling 1809 - (2.45 km / 3.08 km) (Luftline / Mit Auto)

Bibliothek

•Öffentliche Bücherei der Pfarre Stadlau - Gemeindeaugasse 5, 1220 Wien - (2.01 km / 3.12 km) (Luftline / Mit Auto)
•Zweigstelle - Stadlau - Erzherzog-Karl-Straße 169, 1220 Wien - (2.38 km / 3.47 km) (Luftline / Mit Auto)

Kirche/Kulturgut

•Unbefleckte Empfängnis - (1.50 km / 1.64 km) (Luftline / Mit Auto)
•Schwestern vom armen Kinde Jesus - Hardeggasse 65, 1220 Wien - (1.51 km / 1.65 km) (Luftline / Mit Auto)

SMZ

•SMZ Ost-Donauspital - (1.49 km / 2.05 km) (Luftline / Mit Auto)

Schwimmbad/Therme

•Strandbad Stadlau - (0.85 km / 1.56 km)
•PSO-Sommerbad - (2.42 km / 6.33 km)
•Stadionbad - (2.49 km / 7.56 km)

Sportanlage

•Polysportiver Rasenplatz, Polysport... - (1.04 km / 1.32 km)
•Sommerbad, Beachvolleyballplatz - (0.84 km / 1.55 km)
•Reitsportanlage - (0.73 km / 1.55 km)

Freizeitanlage

•Adlerwarte Kreuzenstein - Büro Chri... - (0.89 km / 1.20 km)

Fitnessstudio

•Robert Böheim GmbH - (1.65 km / 2.13 km)
•Magdalena Johne - (1.80 km / 2.21 km)
•Mayr & Mayr GmbH - (1.57 km / 2.47 km)

Golfplatz

•Golfclub Wien - (2.14 km / 7.51 km)

Erholungsraum

•PA Am Mühlwasser - (0.98 km / 1.12 km)
•Donauinsel - (0.73 km / 2.06 km)
•Prater - (1.31 km / 5.91 km)

See

•Alte Donau Ost - (1.94 km / 2.88 km)

Arzt für Allgemeinmedizin

•Dr. Cornelia Wehr
•MR Dr. Gerhard Robitschek
•Dr. Franz Weiss

Zahnarzt

•Dr. Hitzenberger Gabriele
•Dr. Oppolzer Eva
•Dr. Ptaszynska Ewa, M.Sc., M.Sc.

Facharzt

•Dr. Pärtan Gerald
•Dr. Flux Christoph
•Priv. Doz. Dr Prusa Alexander M.

Kinderarzt

•Dr. Surböck Michael

Bus:

•Otto-Weber-Gasse 93A
•Schillwasserweg 93A, 96A
•Schillwasserweg 93A, 96A

U-Bahn:

•Hardeggasse U2
•Stadlau U2
•Donaustadtbrücke U2

Straßenbahn:

•Hardeggasse 25
•Langobardenstraße/Kapellenweg 25
•Donauspital 25

Lokalbahnhof:

•Stadlau S80
•Praterkai S80

Der Wohnbereich erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, 1. Stock und Dachboden, auf dem Sie eine wunderschöne Terrasse mit Blick in die Natur finden. Für Ihr Auto gibt es einen praktischen Abstellplatz neben dem Haus. Die Heizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe und eine Fußbodenheizung. Die dreifache Fensterverglasung und die manuell zu bedienenden Außenrollos sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Lage am idyllischen Mühlwasser bietet Ihnen ein großes Freizeitangebot und eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahn. Leben Sie ländlich und doch stadtnah in Ihrem neuen Zuhause!

Das Haus bietet auf insgesamt vier Etagen großzügigen Wohnraum und eine Nutzfläche von insgesamt 175,26 m².

m Erdgeschoss stehen Ihnen 49,13 m² zur Verfügung,
im 1. Stock 48,04 m² und im Dachgeschoss 26,31 m².
Der Keller bietet eine weitere Nutzfläche von 51,78 m².
Abgerundet wird das Angebot durch einen idyllischen Garten mit einer Fläche von 105,45 m², der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

English Text:

The living space extends across four floors - basement, ground floor, first floor, and attic, where you'll find a beautiful terrace offering views of nature. Adjacent to the house, there is a convenient parking space for your car. Heating is provided by an environmentally friendly air-source heat pump and underfloor heating. The triple-glazed windows and manually operated external blinds ensure a pleasant indoor environment. Situated by the idyllic Mühlwasser, the location offers a wide range of leisure activities and excellent access to public transportation and the highway. Live rural yet close to the city in your new home!

The house offers generous living space across four floors, totaling a usable area of 175.26 m².

The ground floor provides 49.13 m²,
the first floor has 48.04 m²,
the attic offers 26.31 m²,
and the basement provides an additional usable area of 51.78 m².
Completing this offer is an idyllic garden covering 105.45 m², inviting you to linger and relax.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt. Wir weisen auch darauf hin, dass es ein wirtschaftliches Naheverhältnis gibt. Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Beim Kauf einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:

1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1,5% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen
3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer.

Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung sehr freuen. Außerdem lade ich Sie herzlich dazu ein, unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich das Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen. Dort erhalten Sie in nur einer Minute einen umfassenden Überblick.

Für unsere geschätzten Kollegen: Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen.
Das Team von Klasan Immobilien

750.000,00 € (EUR)
Dusche
Badewanne
Boden: Parkett