Valmacor Objekt Nr.: 3358/1921
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Eine moderne Villa wird im idyllisch gelegenen Waldviertlerweg im 22. Bezirk auf Eigengrund zum Kauf im Erstbezug angeboten. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Villa ist dreigeschossig mit Dachterrasse ausgeführt, hochwertigst, klimatisiert und in moderner Architektur.

Alle Highlights dieser Einfamilien-Villa lassen sich wie folgt zusammenfassen:

- Einzelhaus
- Nur 200 Meter zum Schillerwasser
- Stahlbeton-Fertiggarage
- Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung
- Schlüsselfertig
- Kurzfristig beziehbar
- Auf Eigengrund
- Erstbezug
- Provisionsfrei - direkt vom Bauträger


Beste Lage, beste Aussichten:

- Nur 200 Meter zum Schillerwasser
- 8 Fahrradminuten zur U-Bahnlinie U2
- In idyllischer Grünlage
- In direkter Nähe des Nationalparks Donau-Auen
- Unweit vom Naherholungsgebiet Neue Donau
- SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit den U2-Stationen in der Nähe ist man in wenigen Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung kann man wunderbar shoppen – und für die Stärkung danach erwartet einem ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Im Falle eines Falles ist auch für professionelle medizinische Versorgung gesorgt. Ruhe und Entspannung finden man in der wunderschönen Natur direkt vor der Haustür. Das große Angebot an Freizeitaktivitäten und die zahlreichen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Diese Villa verwöhnt in jeder Beziehung.


Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten.

- Objekttyp: Einzelhaus
- Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Dachgeschoss
- Anzahl Zimmer: 5
- Nettogrundfläche: 173,4 m²
- Grundstückfläche: 389,0 m²
- Energiekennzahlen: HWB 44 | fGEE 0,65
- Status: Belagsfertig
- Kaufpreis schlüsselfertig: 1.449.900 EUR

Änderungen vorbehalten.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

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Valmacor Object Nr.: 3358/1921
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A modern villa is being offered for sale in the idyllic Waldviertlerweg in the 22nd district on own land. The location perfectly combines the advantages of nature and city. The villa has three storeys with a roof terrace, is of highest quality, air-conditioned and has modern architecture.

All the highlights of this single-family villa can be summarized as follows:

- Detached house
- Only 200 meters to the Schillerwasser
- Prefabricated reinforced concrete garage
- Custom-made kitchen in carpenter quality with complete branded appliances
- Turnkey
- Available at short notice
- On own land
- First occupancy
- Commission-free - directly from the developer


Best location, best views:

- Only 200 meters to the Schillerwasser
- 8 minutes by bike to the U2 subway line
- In an idyllic green location
- In the immediate vicinity of the Donau-Auen National Park
- Not far from the New Danube recreation area
- SMZ Ost - Donauspital is quick and easy to reach

It´s all about best connections - also in terms of transport: with the U2 stations nearby, you can be in the city center in just a few minutes. But you can also do some wonderful shopping in the surrounding area - and for refreshments afterwards, there is a wide range of restaurants to choose from. In the event of an emergency, professional medical care is also available. Peace and relaxation can be found in the beautiful natural surroundings right on the doorstep. The wide range of leisure activities and the numerous educational facilities for young and old prevent boredom. This villa pampers in every respect.


Complete living happiness in facts and figures.

- Property type: detached house
- Floor: Ground floor|Upper floor|Attic floor
- Number of rooms: 5
- Net floor area: 173,4 m²
- Plot area: 389.0 m²
- Energy key figures: HWB 45 | fGEE 0.65
- Status: ready for flooring
- Turnkey purchase price: 1.449.900 EUR

Subject to change without notice.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Bauweise: Holz