*** Ca. 10 Autominuten von Wien entfernt!! ***

In äußerst attraktiver Lage Laxenburgs, herrlich ruhig und toll angelegt präsentiert sich dieses charmante Eckreihenhaus!

Platz für die ganze Familie! Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², 5 Zimmern und einer vollen Unterkellerung bietet das Haus Platz für die ganze Familie.
Der sehr gut durchdachte Grundriss sowie die vielen Fensterelemente verleihen dem Haus ein einzigartiges und ansehnliches Wohlfühlgefühl und heißen die neuen Besitzer wie auch deren Gäste in einem angenehmen Wohn-Ambiente willkommen.

Die Highlights im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 125 m²
• 5 Zimmer
• großzügige, sehr gut aufgeteilte Wohnküche
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• großer, beheizter Keller mit Lichtschächten
• Echtholzparkettboden
• mehrfachverglaste Fenster mit elektrischen Außenbeschattungen
• platzsparende Schiebetüren zum Garten
• Tageslichtbad mit moderner Walk-In-Dusche und Badewanne
• südseitig ausgerichtete Terrasse
• 2 KFZ-Stellplätze
  

Die Raumaufteilung auf einen Blick:

Erdgeschoss:

• Vorraum, aus dem alle Räume im EG zentral begangen werden können
• Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• Schlafzimmer, auch ideal als Büro nutzbar
• Dusche
• separates WC mit Handwaschbecken

Obergeschoss:

• großes Vorzimmer
• 3 sehr gut aufgeteilte Schlafzimmer, davon eines mit einem eigenen Schrankraum
• geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Walk-In-Dusche und WC
• Abstellraum

Kellergeschoss:

• großzügiger Vorraum
• 5 separat begehbare Räume, davon ist einer der Technikraum

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 665.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

Die Lage:

Die Nähe zu Wien sowie die sehr gute Anbindung und Infrastruktur sind nur einige der Gründe, warum es immer mehr Menschen nach Laxenburg zieht.
In nur ca. 600m Gehdistanz befindet sich der berühmte Schlosspark Laxenburg! Die Haltestelle der Buslinien 200, 210, 215 und 216 sind in nur ~2 Gehminuten erreicht und bieten eine direkte Anbindung zum Wiener Hauptbahnhof.
Ein vielfältiges Angebot an Cafés und Restaurants ist ebenfalls zu Fuß leicht und bequem zu erreichen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten werden u.a. durch den Schlosspark Laxenburg sowie den Badeteich und den Kaisergarten geboten.

Wien ca. 10 Autominuten

Schlosspark Laxenburg ca. 600m

Bahnhof Biedermannsdorf ca. 900m

Buslinien 200, 210, 215 und 216 ca. 110m

Kindergarten ca. 180m
Volksschule ca. 500m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap