"Moderne Doppelhaus Hälfe in Stetten!"


Eine luxuriös ausgestattete Doppelhaushälfte steht ab sofort zum Verkauf.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 231 m² und einer Wohnfläche von 119 m² lässt es sich entspannt wohnen.

Das Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe, 1 Garage mit Durchgang in den Garten, 2 Außenparkplätze, einen südseitig gelegenen Vorgarten und eine Terrasse mit ca. 24 m².

Das Haus wurde 2011 in Ziegelmassiv gebaut und mit 3-fach verglasten Velux Fenstern, Parkettboden in Eiche geölt und Fußbodenheizung ausgestattet.
Eine Nolte Einbauküche mit Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Steinplatte und Induktionsherd lässt das Herz eines Hobbykochs erstrahlen.

3 geräumige Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine Familie.

Raumaufteilung:
EG- Eingang, Garderobe, WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Wohn – Essküche, Terrasse, Garten, Garage
OG- Vorraum, 3 geräumige Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC
Keller: Technikraum, Fitnessraum mit Wärmefolie und Heizung. Der Technikraum ist gefliest, der Fitnessraum ist mit Laminat ausgestattet.

Lage:
Im Ort befinden sich ein Kindergarten, Volkschule, Hort und Musikschule, Bank. Es fährt der Regionalbus 857 von Korneuburg bis Pyhra v. Gnadendorf. Mit dem Auto sind sie in 10 Minuten in Korneuburg und damit schnell auf der Autobahnauffahrt Richtung Wien und Stockerau.
In Korneuburg gibt weiterführende Schulen, sämtliche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nächste Supermarkt ist ca. 3 km entfernt.
Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben da es einen praktischen Arzt im Ort gibt und das Krankenhaus nur 9 Minuten entfernt ist.

Kaufpreis: € 549.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A