TOP Preis! Modernes Wohnen in guter und ruhiger Lage
Wohlfühlen - zum Einzug bereit

Zum Verkauf gelangt eine im Jahre 2015 errichtete Doppelhaushälfte in TOP-Lage in Strasshof Silberwald, nur wenige Gehminuten vom Schnellbahnhof entfernt.
Moderne, lichtdurchflutete Räume garantieren gemütliche Bereiche und bieten einen tollen Wohnkomfort. Entscheiden Sie sich für Ruhe und Beschaulichkeit im Grünen und schenken Sie sich selbst ein Leben in angenehmer Atmosphäre. Das Haus versprüht Charme und Gemütlichkeit und ist für den Einzug bereit.

Aufteilung:
Im Erdgeschoß (Wohnfläche 54,13 m²) befinden sich neben dem Flur und einer Toilette eine moderne, helle Wohn-Küche und das charmante Wohnzimmer mit Ausgang in den liebevoll angelegten Garten mit seiner überdachten Terrasse.

Im Obergeschoß (Wohnfläche 59,02 m²) findet man vom Vorraum aus 3 großzügig angelegte Schlafräume (ein Zimmer mit einem 8,24 m² großen Balkon) und das helle, sehr geräumige Badezimmer mit Toilette.

Das Kellergeschoß (Nutzfläche 55,91 m²) bietet mit der Fußbodenheizung und einer Raumhöhe von 2,40 m ebenfalls Bereiche zum Wohlfühlen und zusätzlich auch genug Platz für Stauraum.

Lassen Sie im kleinen, aber feinen Garten ihre Seele baumeln und genießen sie den geschützen Sitzbereich auf der Terrasse.

Die Fußbodenheizung sorgt auf allen drei Etagen für behagliche Wärme. Heizung und Warmwasser werden mittels einer moderner, energieeffizienten Luft-Wärmepumpe aufbereitet. Alle Fenster haben Außenrollläden, die elektrisch bedient werden können.

Das Objekt verfügt auch über einen Autoabstellplatz neben dem Haus und bietet als weiteren Stauraum im Garten eine Gartenhütte.

Dieses Haus beinhaltet alle Voraussetzungen für ein gediegenes, ruhiges und wohliges Wohn- und Lebensgefühl. Es ist geräumig, hell, mit optimaler Verkehrsanbindung und perfekter Infrastruktur. Es lohnt sich in jedem Fall, dieses charmante und gemütliche Haus zu besichtigen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Für sehr viel Lebensqualität sorgt die hervorragende Infrastruktur von Strasshof und Gänserndorf (Supermärkte, Modegeschäfte, Baumarkt, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen sowie Kinderbetreuungsstätten und div. Schulen).
Mehr dazu unter: www.strasshofandernordbahn.gv.at

Entfernungen:
Autobahnanschluss "Angerner Strasse" (S2): ca. 10 km
Bahnhof Strasshof/Silberwald: rund 1 km
Wiener Stadtrand: rund 15 km
Bezirkshauptstadt Gänserndorf: 5 Minuten
Perfekt für Pendler: mit der Schnellbahnlinie S1 gelangen Sie in wenigen Minuten nach Wien. Erreichbar sind die U1 Leopoldau, U6 Floridsdorf, U2 Praterstern, sowie die U3 Landstraße.

Aufschlüsselung der Betriebskosten:
Hausverwaltung Dr. Röll: € 77,92 / Monat
GVU: € 288,30 / Jahr
Marktgemeinde Strasshof/Nordbahn: € 341,08 / Jahr (Kanalbenützungsgebühr)
gesamt: € 1.564,42 / Jahr bzw. € 130,36 / Monat

Richtpreis € 490.000,--
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass im Bauakt der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn der Baubewilligungsbescheid vom 18.3.2015 und die Fertigstellungsanzeige vom 5.1.2018 aufliegen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	26.53 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.59

Massivbauweise