Entdecken Sie modernes Wohnen inmitten einer traumhaft schönen Umgebung. Die 6 Doppelhaushälften bieten nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern schaffen auch ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine solide Basis verleiht.

Jedes Haus wurde mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung konzipiert. In Ziegelbauweise errichtet und energieeffizient der Klasse B entsprechend, garantieren Luft/Wärmepumpen inklusive Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Genießen Sie die Sonne auf Ihren wunderschönen Außenflächen – ob im eigenen Garten oder auf der nach Süden/Westen ausgerichteten Terrasse. Die großzügigen Fenster und Terrassentüren mit Wärmeisolierverglasung und Rollläden sorgen für ein helles und behagliches Ambiente.

Parken Sie komfortabel mit 2 eigenen Stellplätzen direkt am Grundstück.

Die Fertigstellung dieser exklusiven Wohnanlage ist für Mitte 2024 geplant, sodass Sie schon bald Ihr neues Zuhause beziehen können.

Die Häuser sind belagsfertig – die goldene Mitte der Ausbaustufen. Während einige Arbeiten wie Streichen, Fliesen- und Bodenverlegen noch auf Sie warten, ist der Großteil der Montage bereits abgeschlossen. Hier haben Sie die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Wir stehen Ihnen dabei gerne beratend zur Seite und bieten Ihnen Unterstützung bei der Materialauswahl durch unsere erfahrenen Partner.

Die großzügige Raumgestaltung mit 5 Zimmern und 2 Bädern, eine ca. 47m² große Wohnküche sowie der schöne Eigengarten machen diese Häuser zu einem idealen Ort für Familienleben und Entspannung gleichermaßen. Dank hochwertiger Grundausstattung, erstklassiger Baustoffe und einer durchdachten Planung bieten wir Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras, die Ihren Wohnkomfort weiter steigern: Von der hochwertigen Fassade über die energieeffiziente Heizungsanlage bis hin zu den langlebigen Fenstern und Türen – hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Erleben Sie das Beste aus moderner Architektur und durchdachtem Wohnkonzept – vereint zu Ihrem neuen Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Wohntraum zu verwirklichen.



Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

25 cm Planziegel und 20 cm Wärmedämmverbundsystem Fassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Zwischenwände mit 10-12 cm starke Planziegel
Luft/Wärmepumpe mit 300 l Warmwasserspeicher in Kombination mit einer Fußbodenheizung
Flachdachausführung gemäß Dachdeckerrichtlinien als Warmdach
Die Fenster und Terrassentürelemente sind aus weißen Kunststoff-Alu-profilen - Wärmeisolierverglasung. Sohlbänke außen aus Aluminiumanthrazit weiße Innenfensterbänke aus Kunststoffmehrschichtplatten. Sonnenschutz durch Rollladen und Raffstore.
Eingangstüre ist aus Aluminiumprofilen mit einer Dreifachverriegelung, Falzdichtungen und Sicherheitsbeschlag, anthrazit beschichtet.
2 Autoabstellplätze
Terrasse und Eigengärten
Abstellraum
2 Bäder
Großzügige Außenflächen
Uvm.
Haus 2 Top 1:

Das Haus hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 10,82 m²
Wohnküche: 46,88 m²
Zimmer 1: 10,02 m²
Technik: 4,68 m²
Abstellraum: 6,13 m²
WC: 1,93 m²
Gang: 4,63 m²
Zimmer 2: 15,89 m²
Zimmer 3: 15,68 m²
Zimmer 4: 26,69 m²
Bad: 9,10 m²
Bad: 6,12 m²
Terrasse: 18,00 m²
Garten: 59,13 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 560.000, -- €.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Pro Haus sind zwei PKW-Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert!

Infrastruktur:

Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen.

Bus
Bahnhof Deutsch Wagram – 0,85 km



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 27,5 kWh/m2a entspricht der Klasse B.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 oder kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <800m
Apotheke <500m
Klinik <9.950m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.125m
Schule <1.100m
Höhere Schule <9.900m
Universität <9.825m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <4.975m
Einkaufszentrum <4.450m

Sonstige
Bank <575m
Geldautomat <575m
Post <600m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <8.950m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.575m
Straßenbahn <9.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 1, Anzahl Etagen: 2

Gänserndorfer Straße, Bockfließerstraße, Feldgasse, Frimbergergasse
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Estrich

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.