Zum Verkauf gelangt ein großes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in wunderschöner Lage aus dem Jahr 2009 mit einer seperaten Praxis/Büro/Wohnung von ca. 70m².

Das komplette Haus wurde aufgrund einer Übersiedlung in den letzten Wochen renoviert (Wände, Böden, Keller, Garten, Nebengebäude etc.)

Folgende Gebäude befinden sich auf dem 1.274m2 großen Eck-Grundstück mit direktem Waldzugang.

• Haus: EG ca. 78m², OG ca. 80m², Keller ca. 76m²
• Nebengebäude: ca. 70m² mit Küche, Bad & WC (Büro,Praxis, Wohnung)
• Werkstatt: ca. 20m²
• Carport: ca. 76m² (3-4 Fahrzeuge)
• Swimmingpool mit ca. 20m² (inkl. Schiebedach)

Dieses Objekt befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik und kann alle Stücke spielen:

• Smart-Home von Loxone mit Bus-System (Einfahrtstor, Beleuchtung Garten & Haus, Alarmanlage, Energie- & Heizungssteuerung, Zugangssteuerung, Bewegungsmelder, mehr Kameras sind möglich etc.)
• Wärmepumpe mit 180 Liter Warmwasser & Fußbodenheizung, zusätzlicher Wasserspeicher mit 300 Liter.
• Photovoltaikanlage mit 20KW Module (2024), 10KW Wechselrichter & 20KW Batteriespeicher (2024).
• Eigener Brunnen & Pumpe für Haus & Garten.
• BWT Entkalkungsanlage.
• Automatische Bewässerungsanlage im gesamten Garten.
• Alle Dächer sind mit hochwertigen Blechdächern versehen
• Swimmingpool mit Spezialbeschichtung (jederzeit neu streichbar) & Schiebedach

Die Besitzer haben noch ein Renovierungsbudget von € 40.000.- übrig, welches wie folgt auf die Wünsche der Käufer angepasst werden kann:

1. Das Bad im Obergeschoß wird auf Wunsch der Käufer renoviert, mit einem Budget von max. € 13.000.-

2. Folgende Arbeiten im Nebengebäude werden noch mit Einbeziehung der Käuferwünsche fertiggestellt (Budget max. € 12.000.-)

• Eingangstüre
• Bodenbelag
• Wände neu streichen

3. Die Aufrüstung der Photovoltaikanlage auf 20kw Module & 20KW Batteriespeicher wird mit max. €15.000.- abgeschlossen.

Alle Arbeiten können innerhalb von 2 Monaten fertiggestellt werden.

Weitere Highlights sind:

• Zusätzliche, fast 70m² große Wohnung/Büro/Praxis mit eigenem Eingang & Klimaanlage
• Großer 76m² Keller mit Fitnessraum (Anschlüsse für Dusche), Hobbyraum, Technikraum & Lagerraum
• Weitblick vom OG
• Wunderschöner idyllischer Ort mit Pferdekoppeln, Bauernhöfen & Dorfheurige
• Erholungsgebiet an der Donau

Ein Schmuckstück dass neue Besitzer sucht, warten Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit Hr. Mag. Sedlar.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Der kleine Ort Schönau an der Donau liegt im Speckgürtel Wiens, nur ca. 12 km von der Wiener Stadtgrenze (Donaustadt) am Rande des Nationalparks Donau-Auen. Die nächste Bushaltestelle (553) ist ca. 300 m entfernt und bringt Sie in ca 20 min nach Wien und in 10 min nach Orth a.d. Donau.

Die Teamneunzehn-Gruppe wurde exklusiv mit der Vermarktung beauftragt. Für Fragen bzw. Besichtigungen vor Ort steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 oder unter philipp.sedlar@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <3.500m
Arzt <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <3.500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Schönau an der Donau in Niederösterreich nur 12km bzw. ca. 20min von der Stadtgrenze Wien entfernt. Sie liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, umgeben von Natur und grünen Wiesen. Durch die Ausrichtung in Richtung Südwesten genießt man hier viel Sonnenlicht und eine schöne Aussicht auf die Umgebung. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Reithof, der für Pferdeliebhaber interessant sein könnte.
Letzte Modernisierung: 2020
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.