„DAS PERFEKTE HAUS“ in traumhafter Lage …

Diese Umschreibung trifft es auf den Punkt. Sofern Sie die Häuser von „techwoodhomes“ noch nicht kennen, werden Sie spätestens nach unserem gemeinsamen Termin dieser Behauptung zustimmen.



In bester Lage im Speckgürtel von Wien, in Gaaden bei Mödling – somit nur ca. 10 Minuten vom Mödlinger Ortskern bzw. knapp 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt – gelangen 10 Doppelhäuser in den Größen von ca. 110 – 148m2 mit 3-5.Zimmern zum Verkauf. Jedes Haus verfügt über eine Garten-/Terrassenfläche von zumindest 140m2 und 2 Carport-Stellplätze sind einem jeden Haus zugeordnet, welche verpflichtend zu einem Preis in Höhe von je 14.000,--€ Netto (somit gesamt 28.000,--€ Netto bzw. 32.000, --€ Brutto) erworben werden müssen.



Die Häuser bieten alles Erdenkliche… und noch mehr. Dies umfasst unter anderem:

Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Schafwolldämmung, Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz
Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out
Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise
Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen
Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten)
Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock
Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung
teilweise Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores
Kühlung und Heizung über Fußboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe
Stöckl Parkett mit in der Wand eingelassenen Sesselleisten (somit kein Staubfänger)
Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe
Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen
Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
Glas-Duschtrennwand
E-Ladestation mit 11kW
SMART-Home der Extraklasse über KNX – vollständig über App steuerbar:

Videokameras Außen und Innen (optional)
Alarmanlage
Infrarot- und Lichtsensoren für automatische Regelung des Lichts und Beschattung
Automatische Erinnerung im Bezug auf allfällige Wartungsarbeiten unmittelbare Einholung von Kostenvoranschlägen und Beauftragung über App
Controlling des Verbrauchs des Hauses
uvm…



Bei Bedarf und gegen Aufpreis kann auch ein Swimmingpool oder Whirlpool, als auch eine Sauna ausgeführt werden.

Die Errichtung der Häuser erfolgt Zug um Zug und der Bezug ist spätestens 3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung möglich.



Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage im begehrten Speckgürtel von Wien – in Gaaden bei Mödling – garantiert die rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in ca. 20 Autominuten.

Ihre Liebsten erreichen die Volksschule in unter 3 Minuten fußläufig. Der nächste Supermarkt „Billa“ ist ebenso in einer Gehdistanz von 5 Minuten zu erreichen. Restaurants, eine Bäckerei, das Gemeindeamt, der Sportplatz befinden sich nur einen Katzensprung entfernt – somit die ideale Kombination aus Stadt und Land - Ruhe und dennoch beste Infrastruktur.

Der Naturpark Föhrenberge ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca.33,06 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.


Haus 11

Das Haus kann mit folgender Raumaufteilung auf ganzer Linie überzeugen:

Eingang: 7,50 m²
Gang: 5,91 m²
Wohnen: 45,07 m²
Zimmer: 10,50 m²
Zimmer: 10,50 m²
Bad: 6,90 m²
Bad: 7,87 m²
Technik: 4,33 m²
Gäste WC: 3,09 m²
Zimmer: 15,56 m²
Schrankraum: 4,42 m²
Handwerkraum: 6,58 m²
Terrasse: 21,60 m²
Garten: 119.96 m²



Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 808.464,00 Netto zzgl. 20% USt. Für den Endnutzer beläuft sich der Kaufpreis auf EUR 888.000,00.

Weiters müssen 2 Carport-Stellplätze verpflichtend zu einem Preis in Höhe von von je 14.000,--€ Netto (somit gesamt 28.000, --€ Netto bzw. 32.000, --€ Brutto) erworben werden müssen.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage im begehrten Speckgürtel von Wien – in Gaaden bei Mödling – garantiert die rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in ca. 20 Autominuten.

Ihre Liebsten erreichen die Volksschule in unter 3 Minuten fußläufig. Der nächste Supermarkt „Billa“ ist ebenso in einer Gehdistanz von 5 Minuten zu erreichen. Restaurants, eine Bäckerei, das Gemeindeamt, der Sportplatz befinden sich nur einen Katzensprung entfernt – somit die ideale Kombination aus Stadt und Land - Ruhe und dennoch beste Infrastruktur.

Der Naturpark Föhrenberge ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,06 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <5.350m
Klinik <5.625m
Krankenhaus <5.800m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <175m
Höhere Schule <5.475m
Universität <5.475m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <7.800m

Sonstige
Bank <800m
Geldautomat <4.700m
Polizei <4.550m
Post <4.675m

Verkehr
Bus <200m
Bahnhof <5.775m
Straßenbahn <5.875m
Autobahnanschluss <1.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 11, Anzahl Etagen: 2

Gaaden bei Mödling, Naturpark Föhrenberge, Siegenfelder Straße, Mödling, Volksschule, in ca. 20 Autominuten in Wien
Dusche
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.