"Großzügig! In idyllischer Lage!"

Das lichtdurchflutete Wohnhaus wurde im Herbst 2012 in Holzriegelbau neu errichtet, in herrlicher Ruhelage, 15 Auto-Minuten von der Stadtgrenze Wien entfernt.
Das Haus besteht aus 2 Wohneinheiten und einem vollausgebauten Keller.
Das Raum- und Wohnklima in einem Holzhaus ist einzigartig und ein Bekenntnis zur Natur.

Das Haus besteht aus zwei Wohnungen, mit 4 Parkplätzen vor dem Haus und einem großen Garten (1200 m² Grünland und 550 m² Bauland).

Die Wohnung im Erdgeschoss hat 135 m² und besteht aus
3 Schlafzimmer
einer großen, offenen Wohnküche
1 WC
2 Bäder
Wohnzimmer mit Kamin
Offen Wohnküche
3-fach verglaste Kunststofffenster

Von jedem Schlafzimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse (ost- südseitig ausgerichtet) und in den Garten.

Alle Schlafräume sind mit Parkettböden ausgelegt, der Wohn- und Esszimmerbereich ist mit modernen schwarzen Fliesen.
Die großzügige, modernen Küche ist vollausgestattet, daneben befindet sich der repräsentative Essbereich.
Die großen Panoramafester im Ess- und Wohnzimmer laden bei offenem Kamin zu gemütlichen Stunden ein.

Die Wohnung im ersten Stock ist 118 m² groß und besteht aus:
2 Schlafzimmer
1 Wohn- Esszimmer
Badezimmer
Abstellraum
WC
Diese Wohnung im ersten Stock ist vermietet und bringt einen Mietertrag von ca. 1100 € pro Monat.

Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.

Der Keller ist voll ausgebaut und könnte als Einliegerwohnung genützt werden, da die Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind. Ein WC mit Dusche besteht bereits sowie ein weiteres Zimmer. Der Keller ist teilweise ebenerdig, von zwei Seiten aus begehbar und mit Fenster ausgestattet, daher hat man Tageslicht.
Natürlich kann der Keller auch als Wellnessraum mit Sauna oder als Werkstatt genützt werden.

Für Fahrräder, Rasenmäher und dergleichen ist eine extra Abstellraum an das Haus angebaut.

Derzeit ist das Grundstück noch Teil einer größeren Einheit und wird im Zuge des Verkaufs neu parzelliert. Für die Vertragserrichtung, neue Parzellierung und treuhändige Abwicklung ist RA Dr. Peter Groß vorgesehen.

Alland gehört zum Erholungsgebiet des Wienerwalds. Über die Wiener Außenringautobahn A21, gelangt man in ca. 15 Minuten nach Wien oder in die SCS. Kindergarten, Volkschule Mittelschule sind im Ort. HTL und Gymnasium sind mit öffentlichem Verkehrsmittel gut erreichbar.
Tankstelle, Supermärkte, Banken und Apotheke sind im Ort.

Kaufpreis: € 951.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B