Dieses moderne, frisch fertiggestellte Neubauprojekt besteht aus 1 Einfamilienhaus und 2 Doppelhaushälften in idyllischer Grünruhelage am Riederberg - ca. 5 Autominuten von Gablitz entfernt.

Hier gilt es, nicht den Anforderungen gerecht zu werden, sondern - sie zu übertreffen. Mit dem Auge fürs kleinste Detail wurde auf ein ansehnliches architektonisches Erscheinungsbild, auf einladend offene Grundrisse sowie auf Nachhaltigkeit viel Wert gelegt.

Die Einheiten werden im belagsfertigen Zustand verkauft. Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis ebenfalls möglich.

Die Highlights auf einen Blick:

• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Wärmedämmfassade
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
• platzsparende Schiebetüren im Wohnbereich
• Vorbereitung für Klimaanlage
• Fliegengitter
• Garage bzw. KFZ-Stellplatz
• elektrisches Schiebetor
• Garten (EH+DH), Balkon (EH), Terrasse (DH)
• großzügige Wohnküchen
• Kamin

Die Einheiten im Überblick:

Einfamilienhaus: 4 Zimmer, WFL ca. 125m², NFL ca. 402m² - VERKAUFT
Doppelhaushälfte Top 01: 5 Zimmer, WFL ca. 162m², NFL ca. 355m² - Preis: 510.000,-- Euro (inkl. Stellplatz+Garagenplatz)
Doppelhaushälfte Top 02: 5 Zimmer, WFL ca. 162m², NFL ca. 332m² - Preis: 495.000,-- Euro (inkl. Stellplatz+Garagenplatz)

Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust

Finanzierungsservice:

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Lage:

Die vorteilhafte, unmittelbare Nähe zu Gablitz bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung.
In ca. 15 Autominuten bzw. ca. 35 Minuten mit direkter Busanbindung ist Wien erreicht sowie das Auhof Center mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
Umgeben von viel Grün und einer herrlichen Ruhelage ist der Riederberg der perfekte Ort, um neue Wurzeln zu schlagen.

Buslinien 447 und 451 ca. 550m

Kindergarten ca. 3km
Volksschule ca. 6,9km
Mittelschule ca. 7km

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Diese Doppelhaushälfte zieht neben ihrem modernen und luxuriösen Erscheinungsbild, zudem mit einer Top-Ausstattung und perfekten Raumaufteilung alle Blicke auf sich!

Viele und herrlich ruhige Freiflächen (Garten, 2 Terrassen, 2 Balkone), bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung betrieben mittels Luftwärmepumpe, eine Wohnküche mit ca. 40m² - das sind nur einige der Highlights, welche diese nagelneue Doppelhaushälfte zu bieten hat.

Die Wohnfläche von ca. 162m² erstreckt sich über 3 äußerst gut geschnittene Etagen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

• große Wohnküche mit dem optimalen Platz für Ihre neue Küche und Ausgang in den Garten
• Vorraum
• WC
• Abstellraum

Obergeschoss:

• Vorraum, aus dem alle Zimmer zentral begehbar sind
• 3 Schlafzimmer (eines mit Schrankraum) mit Zugängen zu den Balkonen
• Tageslichtbad mit Platz für Badewanne und Dusche
• Abstellraum

Dachgeschoss:

• lichtdurchflutete Galerie mit ~32m² und Zugang zur großzügigen Terrasse
• Bad

Weiters stehen Ihnen ein Garagenplatz sowie KFZ-Stellplatz zur Verfügung.

Durch kleinste Adaptierungsarbeiten kann im Dachgeschoss ein zusätzliches Zimmer gewonnen werden. Einen Überblick darüber bekommen Sie beim beiliegenden Plan.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte samt Garagenplatz und KFZ-Stellplatz beläuft sich auf 510.000,-- Euro.

Eine schlüsselfertige Ausführung ist möglich!

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Fotos: Bei den Fotos handelt es sich teilweise um jene der spiegelverkehrten Nachbars-Doppelhaushälfte.

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <6.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <1.500m
Post <5.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap