1. Wohnen im Grünen Paradies in St. Pölten – Moderne Wohnhausanlage "Nova Terra"

*Provisionsfrei*

Ihr neues Traumhaus TOP 02:
Haus mit Garten, Zimmer: 4, WNF: 106,07 m², Terrasse: 6,80 m², Dachterrasse: 7,71 m², Garten: 26,69 m², Keller: 24,69 m²

In einer begehrten Lage am Eisberg entsteht eine einzigartige Wohnsiedlung mit 56 modernen und geschmackvollen Reihen- und Doppelhäusern. Die idyllische Umgebung bietet ein harmonisches Wohngefühl inmitten der Natur und dennoch in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums.

Die Häuser erstrecken sich über drei Etagen und bieten den meisten Einheiten zusätzlich ein großzügiges Kellergeschoss. Die Wohnflächen variieren zwischen 99 m² - 109 m² und beherbergen 4-5 geräumige Zimmer, die ausreichend Platz und Komfort für Familien bieten. Große Gärten, Terrassen und Dachterrassen laden zum Entspannen und Genießen ein – hier können Sie Ihren grünen Daumen entfalten und wundervolle Stunden mit Ihren Lieben verbringen. Zudem sind für jede Wohneinheit 2 Tiefgaragenplätze vorgesehen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

360° Rundgang unter: https://squarebytes.at/novaterra/

Alles auf einen Blick:

• 56 moderne Reihen- und Doppelhäuser bieten zeitgemäße Wohnqualität.
• Die Wohnflächen von 99 m² bis 109 m² bieten 4 oder 5 Zimmer für Ihre Familie.
• Kaufpreise von EUR 423.000,- bis EUR 569.000,-
• Drei Etagen mit großzügigem Kellergeschoss schaffen viel Raum für Ihre Bedürfnisse.
• Genießen Sie großzügige Freiflächen: Garten, Terrasse und Dachterrasse.
• Perfekte Raumaufteilung!
• Optional 2 bis 3 Tiefgaragenplätze pro Haus für bequemes Parken.
• Energieausweis HWB Klasse B (38,53 kWh/m²a), fGEE Klasse A (0,82).
• Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2024
• Provisionsfrei

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein Teil dieser erstklassigen Wohnanlage zu werden!

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

2. LAGE

Die Wohnhausanlage besticht nicht nur durch ihre exklusive Ausstattung, sondern auch durch ihre äußerst attraktive Lage. Die Waldstraße/Haydngasse bietet eine ruhige Umgebung und zugleich eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von St. Pölten. In nur 5 Autominuten erreichen Sie die Innenstadt und den Bahnhof, die auch zu Fuß leicht erreichbar sind. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen für einen komfortablen Alltag.

3. Architektur und Ausstattung

Die Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Die behagliche Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und wird durch eine energieeffiziente Luft-/Wasserwärmepumpe betrieben.

Eine moderne Photovoltaikanlage ermöglicht grüne und kosteneffiziente Energieversorgung. Die dreifach verglasten Kunststoff- und Alufenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz versehen und bieten optimalen Schutz vor Lärm und Sonneneinstrahlung.

"Nova Terra" bietet Ihnen modernes Wohnen inmitten der Natur und allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie und genießen Sie ein neues Zuhause voller Komfort und Lebensqualität!

4. Highlights

• Energieeffiziente Luft-/Wasserwärmepumpe
• Klimaanlage (nur Vorbereitung ohne Geräte)
• Moderne Photovoltaikanlage
• Dreifach verglaste Kunststoff- und Alufenster mit Sonnenschutz* (süd- und westseitig)
• Exquisite Holzböden
• Stilvolle Designerfliesen
• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 2
• Garage (16A Steckdose)
• Fortschrittliches KNX-System für Smart Home

Dieses innovative Technologiepaket ermöglicht intelligentes Wohnen und garantiert höchste Wohnqualität!

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.700m
Apotheke <1.900m
Klinik <4.600m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.150m
Kindergarten <925m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.025m

Nahversorgung
Supermarkt <1.600m
Bäckerei <1.700m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Bank <1.675m
Geldautomat <1.750m
Polizei <625m
Post <1.975m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <1.400m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap