Kritzendorf ist eine Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Klosterneuburg. In diesem Ort haben ehemals viele Wiener ihre Sommerfrische verbracht und er hat sich aufgrund seiner Nähe zur Großstadt zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt. In diesem schönen Ort bietet sich die Möglichkeit dieses außergewöhnliche Haus, das derzeit in Ziegelmassivbauweise errichtet wird, zu erwerben.

Es besteht aus drei Wohnetagen und einem Keller. Das Erdgeschoss verfügt über Vorzimmer, WC, Abstellraum und über eine große Wohnküche mit Ausgang zur 37 m² großen Terrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich Gang, drei Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang zu einer der Terrassen, sowie Bad mit WC. Im zweiten Obergeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer mit Schrankraum und ebenfalls ein Bad mit WC untergebracht. Auch aus diesem Schlafzimmer gelangen Sie auf eine 25 m² große Terrasse.

Das Kellergeschoss verfügt über Vorraum, Gang, Technikraum und zwei Lagerräumen. Einer dieser Räume kann auch als Wohnraum genutzt werden. Das Angebot wird ergänzt durch einen Carport für zwei Autos sowie zwei weiteren Parkplätzen am Grundstück. Auf der obersten Geschossdecke könnte eine weitere große Terrasse errichtet werden. Hier wird jedenfalls eine Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage vorgesehen. Das Haus ist bereits schlüsselfertig hergestellt und kann ehestmöglich bezogen werden. Das Haus wird über eine moderne Luft- Wasserwärmepumpe beheizt. Die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt mittels Fußbodenheizung. Die Fenster verfügen über Rollläden.

Auf dem Grundstück, das 830 m² hat, werden zwei Häuser in gekoppelter Bauweise aber selbsttragend errichtet.

Kaufpreis € 920.000,--
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B