Willkommen zur perfekten Gelegenheit, Ihr Traumhaus in Stadtnähe zu finden!
Wir präsentieren Ihnen eine sehr gut geplante Doppelhaushälfte mit einer Wohnnutzfläche von ca. 180m² in der idyllischen Koglerau.

Die Einheit mit Garage und Garten ist großzügig über 3 Ebenen geplant und verfügt über einen privaten Pool, 3 Schlafzimmer mit jeweils zugeordneten Außenbereichen, Bädern und Toiletten in der Zugangsebene und im Obergeschoss. Die tageslichterhellte Garderobe erreichen Sie trockenen Fusses auch direkt über die Garage. Im Untergeschoss, welches Sie über eine schöne Treppe mit schlichten und stylischen Geländerdesign erreichen, befindet sich der 45 m² große Wohn-/ Koch-/ Essbereich auf Gartenebene. Hier lassen sich perfekt gemütliche Abende auch mit einer größeren Anzahl an Gästen gestalten. Sie können kurzerhand zwischen Abend- und Poolterrasse und dem Indoorbereich wechseln. Neben der Küche lagern Sie Ihre Vorräte in der Speis, bzw. im 8,5 m² großen Technikraum direkt dahinter. Über die Terrassentür bei der Küche kommen Sie zur Abendterrasse bzw. zu einem weiteren 16 m² großen Raum, der mit Starkstrom, Wasser Ver- und Entsorgungsleitungen ausgestattet ist und sich perfekt für eine Sauna eignen würde.

Unserer Einschätzung nach, ein sehr gut geplantes Haus in dem Sie mit wenigen gezielten Maßnahmen, einen architektonisch ansprechenden privaten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie schaffen können!

Das Haus ist in Summe sehr gut und wertig ausgestattet und befindet sich gerade in der finalen Bauphase.
Lassen Sie uns also bald darüber reden...

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!


Zur LAGE.
Die Koglerau als Umfeld werden Sie genießen, wenn Sie sich gern auch im Freien aufhalten, Spaziergänge auf den umliegenden Hügeln machen, mit dem Rad auf die Gis fahren, am Abend zu Fuss zum Biobauern dem "Koeglerhof" gehen sich zur Jause setzen und dabei Richtung Ottensheim runtersehen. Viele abwechslungsreiche Möglichkeiten und Momente die Sie hier ohne zusätzlichen Aufwand erleben können. Auch für den Einkauf in allen Belangen, Kinderbetreuung, ärtzlicher Versorgung und unterschiedlichste Gastronomie ist gesorgt, ohne große Wege auf sich nehmen zu müssen.



ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle 450 m
Hauptbahnhof Linz10 km
Flughafen Hörsching20 km

KINDER:
Kindergarten 2,5 km
Volksschule VS 413,1 km
NMS7,3 km
Gymnasium 8,7 km

EINKAUFEN:
EuroSPAR am Pöstlingberg 2,4 km
BIO-Hofladen Kögler2,5 km
Bäckerei Holzpoldl2,0 km
Lagerhaus Neulichtenberg1,8 km
Lentia City7,3 km

GASTRONOMIE
Köglerhof Biohof2,5 km
Restaurant Holzpoldl2,0 km
Pöstlingbergschlössl3,7 km
Verdi / Einkehr6,7 km
Donauwirtinnen6,8 km
Eidenberger Alm8,2 km

SPORT
Tennis 5,3 km
Baseball 5,3 km
Reiten 500 m
Fußball 2,3 km
Yoga/Pilates 3,1 km

ÄRZTLICHE VERSORGUNG:
Apotheke 2,5 km
Hausarzt 2,8 km
Physiotherapie1,6 km

ENTSORGUNG:
ASZ Neulichtenberg 2,1 km
Glaskontainer2,8 km


Unter Angabe ihrer Kontaktangaben senden wir Ihnen vorab gerne ein detailliertes Exposé zu mit Bau- & Ausstattungsbeschreibung und der genauen Adresse. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Massivbauweise