Wunderschön ausgestattete Doppelhaushälfte mit 3 Schlafzimmern in ruhiger Wohnlage in Leonding steht nun, kurz vor der Fertigstellung zum Verkauf.

Die Lage in diesem Teil von Leonding ist als sehr gut zu bezeichnen. Grundsätzlich ist es außerordentlich ruhig, da sich das neu errichtete Objekt in einer Sackgasse befindet. Lediglich die Phyrnbahn führt hier vorbei. Wir werden bei der Besichtigung vermutlich die Gelegenheit haben, die übererraschend geringe Geräuschemission wahrzunehmen.

Aber nun zum Haus an sich...
Aufgeteilt auf 2 Ebenen wurden hier schöne helle Räumlichkeiten geschaffen. Bodentiefe Fenster und eine entsprechende Ausrichtung sorgen für guten Tageslichteinfall, vor dem man sich mid den rundum verbauten Raffstores aber jederzeit schützen kann. Die Heizung wird über eine Luftwärmepumpe betrieben, welche im Sommer auch kühlen kann.

Von den zwei zugeordneten Parkplätzen sind es nur wenige Schritte zum Eingang der TOP 1 Einheit. Schon beim Eintreten in die Diele wird einem hier klar, das wirklich sauber gearbeitet und hochwertigen Materialien verwendet wurden. Zentraler Bereich im EG ist natürlich der großzügige Wohn-, Essbereich und die offene Küche. Hier können Sie Ihre Gäste bewirten, gemütlich am Sofa relaxen und bei schönem Wetter kurzerhand nach draußen auf die Terrasse in den eigenen Garten wechseln. Neben dem Küchenbereich befindet sich unter dem Stiegaufgang eine praktischer Abstellraum, der vermutlich in weiterer Folge als Speis genutzt werden wird. Ein weiterer Raum steht Ihnen ebenfalls im EG zu Lager- und Hauswirtschaftszwecken zur Verfügung. Ein eigene Toilette mit Dusche runden das Raumangebot im EG ab.

Über den mit schönen Parkettboden belegten Stiegenaufgang gelangen Sie ins OG, wo sich neben den 3 geräumigen Schlafzimmern auch ein eigenes WC mit Handwaschbecken und räumlich getrennt, ein wunderschönes Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und einer Dusche befinden.


ECKDATEN:
▪ Ziegel-Massivbauweise
▪ Vaillant Luftwärmepumpe, welche zusätzlich als sanfte Kühlung verwendet werden kann
▪ Fußbodenheizung
▪ Kunststoff-Alu Fenster
▪ Hebeschiebetüre im Wohnraum
▪ Elektrische Raffstores
▪ 2 Freiabstellplätze
▪ Vorbereitung für Liwest-Kabelfernsehen
▪ Modernes Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche
▪ Gäste WC mit Walk-In Dusche im Erdgeschoß
▪ Großzügiger Eigengarten mit Terrasse
▪ Vorbereitung für PV-Anlage, E-Ladestation und Poolanschluß


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Straßenbahnhaltestelle - Linie 3, 4 N84 < 750 m
Hauptbahnhof Linz < 3,6 km (mit Auto in 8 min)
Flughafen Hörsching < 7,8 km (mit dem Auto 10 min)

KINDER:
Kindergarten < 400 m und 550 m
Volksschule < 450 m
Mittelschule 26 < 1 km (zu Fuss 14 min)
BRG Landwiedstraße < 1,.3km (zu Fuss 18 min)

GASTRONOMIE/HOTELLERIE:
Wok´n Grill < 800 m
Plus City < 4,7 km
Heuriger Nussböckgut < 1,5 km

EINKAUFEN:
Hofer < 1,5 km
Penny < 700 m
Billa < 1,2 km
Eurospar < 1,5 km
Obi Baumarkt < 2,2 km
Bäckerei < 1,2 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Linden Apotheke < 1,5 km
Arzt < 1,2 km


HINWEISE
Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen korrekt bearbeitet werden.


Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und begleite Sie gerne bis zur Schlüsselübergabe!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Massivbauweise