Das perfekte Zuhause für Ihre Familie!

Inmitten der atemberaubenden Landschaft der Wildschönau befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine großzügige Fläche und hochwertige Ausstattung besticht. Mit einem Kaufpreis von 699.900,00 € bietet diese Immobilie ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis und ist somit die perfekte Gelegenheit, um Ihren Traum vom Eigenheim in den Bergen zu verwirklichen.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 140 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die gerne Gäste empfangen. Mit insgesamt 4 Zimmern, die individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können, ist für jeden Bedarf gesorgt. Das Haus ist gepflegt und in einem guten Zustand, sodass Sie nur noch Ihre persönliche Note einbringen müssen.

Ein schöner Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet gleichzeitig Platz für aktive Freizeitgestaltung. Genießen Sie die frische Bergluft auf dem kleinen West-Balkon oder der Terrasse und lassen Sie sich vom Blick in die Landschaft verzaubern. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen- und 3 Außenstellplätze zur Verfügung!

Auch im Inneren des Hauses mangelt es an nichts. Der großzügige Wohnbereich ist mit Fliesen ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Erdwärme sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses, während der Heizofen für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Verteilung der Wärme im gesamten Haus.

Die großzügige Wohnküche sorgt dabei für ein kommunikatives Wohngefühl und lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Selbstverständlich ist auch eine separate Dusche vorhanden.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte. Auch für die Versorgung mit alltäglichen Dingen ist gesorgt: Eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten sind in der Nähe und somit einfach zu erreichen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Teil der idyllischen Gemeinde Grafenweg in Tirol. Lassen Sie sich von der Schönheit der Natur verzaubern und genießen Sie die Annehmlichkeiten dieses gemütlichen Einfamilienhauses. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung

Jochen Roth
Email: jochen.roth@sreal.at
Tel: +43 664 8347819

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Das Einfamilienhaus befindet sich in Grafenweg im direkten Anschluss zu Niederau und liegt in ruhiger Lage inmitten der Wildschönau. Es ist nach Südwesten ausgerichtet, wodurch es von viel Sonne profitiert. Die nächste Seilbahn ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht somit einen schnellen Zugang ins Schigebiet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, eine Bank und eine Bushaltestelle.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2014
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Boden: Terrakotta

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.