Zur Vermietung gelangen insgesamt 128 clever geschnittene Erstbezugswohnungen direkt neben einem der Wahrzeichen Wiens – dem Millennium Tower. Zusätzlich stehen den neuen Bewohnern 72 hausinterne Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Das Projekt „KAY“ besticht durch eine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und einer exklusiven Ausstattung. Hier genießen Sie die Vorteile der Donau- und U-Bahn-Nähe!

Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 32 m2 bis 90 m2, welche sich auf 1 bis 4 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Dieses Objekt wird barrierefrei errichtet. Dieses exklusive Neubauprojekt ist mit den Klimazertifikaten ‚Klimaaktiv Gold‘ + ‚ÖGNI Gold‘ ausgezeichnet. Die Wohnungsqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Außenraffstores, Markenküchen.

Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein eigener Supermarkt. Die angrenzende Millennium-City bietet Ihnen ein umfassendes Einkaufs- & Gastronomieerlebnis. Diverse Shops & Restaurants lassen keine Wünsche offen. Die U6 & S-Bahn Station „Handelskai“ liegt im direkten Umfeld und ist daher auch bequem fußläufig zu erreichen.

Ausstattung:

Alle Wohnungen mit Loggia, Balkon oder Terrasse
Moderne Küche mit Markengeräten
Außenraffstores
Eichen-Parkett
Gegensprechanlage mit Video
Stilvolles Bad mit ausgewählten Marken-Sanitärprodukten
Fußbodenheizung
Deckenkühlung
klimaschonende Geothermie
2 hauseigene Grünterrassen mit Relaxzonen und Spielplätze
Großzügige, barrierefreie Eingangs- und Außenbereiche
2 Liftanlagen
PKW-Tiefgarage & Fahrradabstellplätze
Einlagerungsräume/Keller







Alle Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 10 Jahren vermietet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 21,20 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
GARAGENSTELLPLATZ ZU VERMIETEN

In einem Wohnprojekt in 1200 Wien, nähe Millennium City und Handelskai, gelangen Tiefgaragenstellplätze zur Vermietung!

Der hauseigene Supermarkt im Erdgeschoss sorgt für bequemes Einkaufen, und das umfassende Einkaufs- und Gastronomieerlebnis in der näheren Umgebung bietet eine breite Palette an kulinarischen Genüssen. Die perfekte öffentliche Anbindung durch die nahe gelegene U-Bahn- und S-Bahnstationen Handelskai ermöglicht es Ihnen, Wien und die Umgebung problemlos zu erkunden.



Die Stellplätze sind ab sofort verfügbar!



Mietkosten:

Monatlicher Mietpreis: 133,09 € (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt

Mietvertragserrichtung: 150,00 € zzgl 20% USt.

Die Finanzamt Vergebührung ist durch den Mieter zu tragen!



Infrastruktur:

Millennium City: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eines der größten Einkaufs- und Entertainmentzentren der Stadt, die Millennium City. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt: von Geschäften und Restaurants bis hin zu einem Kino und einem Fitnesscenter.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Die U-Bahn und S-Bahn Station Handelskai ist in unmittelbarer Nähe. Damit haben Sie direkten Zugang zum öffentlichen Nahverkehr und können bequem durch die Stadt reisen.
Donaunähe: Liebhaber von Spaziergängen und Radtouren werden die Nähe zur Donau und ihren malerischen Ufern schätzen. Dies ist ein Ort der Entspannung und Erholung inmitten der Stadt.
Kulinarische Vielfalt: Die Umgebung bietet eine breite Palette an Restaurants und Cafés, in denen Sie lokale und internationale Küche genießen können. Von traditionell bis trendig ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Einkaufsmöglichkeiten: Ob Sie Ihre alltäglichen Besorgungen erledigen oder auf Einkaufsbummel gehen möchten, die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Ihre Bequemlichkeit.

Diese Wohnungen in der Engerthstraße 61-63 bieten nicht nur eine erstklassige Infrastruktur, sondern auch modernen Komfort und ein stilvolles Wohnambiente. Genießen Sie ein unvergleichliches Stadterlebnis, während Sie gleichzeitig Zugang zu allem haben, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 21,20 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 664 381 66 54 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <125m
Klinik <475m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <450m
Universität <550m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <125m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <600m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <475m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: -1

Donau, Millennium City, Handelskai, Adalbert-Stifter-Straße, Allerheiligenpark

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provisionspflichtig.