Objektbeschreibung:

Dieses moderne Einfamilienhaus liegt am Rande eines ruhigen Siedlungsgebietes in Siegersdorf, nahe Asperhofen und bietet eine erstklassige Wohngelegenheit für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen.

Es wurde im Jahr 2012 in Holzriegelbauweise, mit Isocell und Polystyrol-Dämmung erbaut und besticht durch seinen extravaganten und modernen Baustil.

Eckdaten:

Baujahr: ca. 2012
Bauweise: Holziegel (Isocell u. Polystrol-Dämmung)
Grundstücksfläche: ca. 620 m²
Wohnfläche: ca. 214 m²
Zimmeranzahl: 4
Badezimmer: 1
WC: 2
Waschraum: 1 (inkl. Dusche)
Garage: 1 (ca. 28 m²)
Lagerräume: 2 (17 und 11 m²)
Stellplätze: 2
Heizung: Fußbodenheizung/Luftwärmepumpe, zusätzlicher Kamin im Esszimmer

Sonstige Merkmale:

Fenster: 3fach-Verglasung
Überdachte Terrasse mit ca. 20 m²
Dachterrasse mit ca. 56 m² (noch fertig zu stellen)
Großzügiger, ruhiger Garten mit Blick ins Grüne
Leerverrohrung für ev. Solar- oder Photovoltaikanlage bis zum Dach verlegt.
Zugang für Glasfaser-Internet liegt bereit.

Lage:

Siegersdorf, Nähe Neulengbach/Tullnerfeld
Ruhig am Rande einer Siedlung in ländlicher Umgebung
Bushaltestelle in der Nähe
Bahnhof Tullnerfeld nur ca. 10 Autominuten entfernt

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

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Gerne stehe ich Ihnen telefonisch oder per E-Mail für Ihre Anfrage zur Verfügung.

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

Ein, mit ca. € 38.000,00, offenes Landesdarlehen ist im Kaufpreis inbegriffen und kann bei Erwerb der Immobilie übernommen werden.

Infrastruktur:
Siegersdorf gehört zur Gemeinde Asperhofen, welche eine gute Anbindung nach Neulengbach oder Tulln bietet. Asperhofen verfügt über eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, einem Kindergarten und mehreren, sehr beliebten Gastronomie-Einrichtungen. Die Gemeinde liegt an der Grenze des Wienerwaldes und hat wunderschöne Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe anzubieten. Darüber hinaus gibt es vor Ort eine praktische Ärztin und einen Zahnarzt. Neu vor Ort ist ein Nah & Frisch direkt bei der neuen Tankstelle an der Tullner Straße.
Zehn Autominuten entfernt liegt das schöne Neulengbach, welches eine sehr gute Infrastruktur aufzuweisen hat. Es gibt mehrere Schulen, wie das Bundesoberstufenrealgymnasium, die Mittelschule, den polytechnischen Lehrgang, die Musikschule, zwei Apotheken, zahlreiche Ärzte, eine große Anzahl an Gaststätten und unzählige Einkaufsmöglichkeiten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	38.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

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ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Markus Schilcher unter +43 2772 21200 oder m.schilcher@remax-park.at.
RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.



Bauweise: Holz