Attraktiv für Anleger sowie Eigennutzer

Exklusiver Erstbezug im 22. Bezirk! Auf einem rund 1.100m² großem Grundstück werden insgesamt 40 Wohneinheiten sowie 2 Geschäftslokale und eine Parkgarage erbaut. Eine optimale Kombination aus 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen mit perfekt geplanten Grundrissen.

Dieses stillvolle Penthouse über den Dächern von Wien mit ca 59.09m² Wohnfläche und einer ca. 24,33m² großen Dachterrasse lässt keine Wünsche offen.

Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt und wird im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg begrenzt.

In der Nähe finden sich kleine Grünanlagen sowie Sport und Erholungsmöglichkeiten. Auch das Krankenhaus Donaustadt ist nur ein paar Minuten entfernt. Weiters gibt es in der Umgebung viele Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Neue Mittelschule.

Die U-Bahnstationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar. In der Nähe befindet sich auch die S-Bahnstation Erzherzog-Karl-Straße.

Details zum PROJEKT

• 40 Neubauwohnungen 2-4 Zimmern
• Wohnflächen zwischen 41m² und 82 m²
• 22 Tiefgaragenplätze
• 2 Geschäftslokale im EG
• Alle Wohnungen verfügen über einen Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig inklusive Küche ausgestattet.

HIGHLIGHTS

• Eichenparkett mit Fußbodenheizung
• Zentralheizung mittels Fernwärme und PV-Anlage am Dach für Allgemeinbereiche
• zentrale SAT-Anlage
• keramische Fliesen an Wand und Boden in den Nass Bereichen (WC 1,20m / Bad 2,10m)
• Fenster - Kunststoff/Alu mehrfachverglast
• außenliegender Sonnenschutz mechanisch bedienbar
• Wohnungseingangstüre EI 30
• Innentüren DANA EUROBA
• praktische Zentralschlossanlage
• Eigenkeller und Tiefgarage über Lift zugänglich

Eine detaillierte Auflistung können Sie gerne der aktuellen Bau- u. Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse übermitteln können.

Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, können Begehungen der Baustelle in Absprache mit der Bauleitung stattfinden. Die Fertigstellung ist mit Herbst 2023 angesetzt und die Errichtung sowie Kaufpreiszahlung erfolgt via Bauträgervertragsgesetz.

Öffentliche Anbindung:

U2 Hardeggasse, S80, Linie 25, Bus - 26A|86A|87A|95A|96A

HWB: 24

Kaufpreis Penthouse 36: 377.500,- exkl. Ust (bei Vorsteuerabzug)

453.000,- inkl. Ust (Eigennutzer)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap