Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in traumhaftem Altbauensemble.

In bester, attraktiver Lage in der Nähe des Karmelitermarkts stehen ab sofort Erstbezugswohnungen zum Kauf zur Verfügung. Die vielfältigen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen zwischen 47 und 136m² bieten für jeden Lebensstil den passenden Raum. Jede Einheit präsentiert sich mit ihrer eigenen Freifläche mit Blick in den Innenhof – sei es ein malerischer Garten, ein sonniger Balkon oder eine einladende Terrasse – lassen Sie sich inspirieren und entspannen Sie in Ihrem privaten Rückzugsort.

Die Eleganz des saniertes Eingangsbereiches, Pendelleuchten-Schick und zeitloses Fliesendesign – begeistert ebenso wie die Ausführung einer hochwertigen Ausstattung jeder einzelnen Wohnung.

Das Projekt im Überblick:

• Generalsanierter Altbau mit Dachgeschoß-Ausbau
• 8 Wohnungen auf 6 Etagen
• 2-5 Zimmer
• 47 - 136 m² Wohnflächen
• private Freifläche zu jeder Wohnung (Garten, Terrasse oder Balkon)
• Kellerabteil zu jeder Wohnung
• Fahrradabstellraum
• Energieausweis gültig bis 09.05.2033:
  • HWB: 36 kWh/m²a; Klasse B
  • fGEE: 0,86; Klasse B

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Genießen Sie das angenehme Raumklima dank modernster Luftwärmepumpen und Fußbodenheizung. Edle Fliesen und Parkettböden vereinen Stil und Komfort auf höchstem Niveau!

Hochwertigste Ausstattung:

• Fußbodenheizung mittels Luft-Wasserwärmepumpe
• Klimaanlage im Dachgeschoß
• Vorbereitung für die Klimaanlage in den Geschossen EG- 4.OG
• Eichenparkettboden Fischgrät im Altbau
• Eichenparkettboden Einblatt im Neubau
• Edle Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern
• Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Marken wie Villeroy & Boch, Geberit

Die ideale Lage:
Direkt beim Karmelitermarkt gelegen, erwarten Sie charmante Cafés und erstklassige Restaurants nur einen Steinwurf entfernt. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch Bus, Straßenbahn und U-Bahn macht es leicht, die Stadt zu erkunden und Ihre Ziele zu erreichen.

Öffentliche Anbindung im Detail:

• Bus: 5A, 3A, N311
• Straßenbahn: 31, 1, 2
• U-Bahn:U2, U4

Erleben Sie die Synergie aus Tradition und Moderne, Komfort und Urbanität – sichern Sie sich noch heute Ihren Platz in diesem exklusiven Wohntraum!

3% Kundenprovision
Bereits Fertiggestellt

Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.
Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.ehl.at/agb abrufbar sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 2: 47,51 m² 390.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 4: 132,69 m² 1.199.000,00 € aktiv

3. Etage
Top 5: 135,98 m² 1.265.000,00 € aktiv

4. Etage
Top 6: 136,07 m² 1.290.000,00 € aktiv

1. DG
Top 7: 116,7 m² 1.450.000,00 € aktiv
Top 8: 129,58 m² 1.599.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap