Nur wenige Gehminuten vom beliebten Meiselmarkt und der U3 Johnstraße entfernt (ca. 150m o. 3 Gehminuten), wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 23 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut.

Im Zuge der Sanierung wurde eine zentrale Heizanlage (Fernwärme) und ein Personenlift eingebaut.

Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Alu-Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design.

In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Lidl, Eurospar, Hofer), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. der Schmelz, dem Stadthallenbad sowie mehreren Sportvereinen und Fitnesscentren) sowie für eine optimale medizinische Versorgung die Klinik Ottakring, welche nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volkschulen sowie die Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, die Kunst/Modeschule Herbststrasse sowie das Universitätssportinstitut Wien.

Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U3 Station Johnstraße/Hütteldorfer Straße und dem Nähe zum Westbahnhof, welcher einen zentralen Knotenpunkt in Wien darstellt, hervorragend.

In unter 20 Minuten erreicht man bequem mit der UBahn den Wiener Stephansplatz und in unmittelbarer Nähe befinden sich die Mariahilfer Straße sowie die Lugner City wodurch man aus unzählige Geschäften, Gastronomiebetriebe und Nahversorger auswählen kann.

Zudem, ist das kulturelle Angebot durch das Technische Museum, die Wiener Stadthalle, dem Schloss Schönbrunn inkl. Schlosspark und dem angeschlossenen Tiergarten ausgezeichnet.

PROJEKTÜBERSICHT

• 19 Einheiten | 4 Geschäftslokale - 19 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie DG-Ausbau)
• Wohnflächen zwischen 33m² und 127m²
• vielfältige 2-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Terrasse oder Balkonen
• die Übergabe erfolgt schlüsselfertig ohne Küchen

Highlights zur Lage

• 3 min Fußweg zum Meiselmarkt
• Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer/Eurospar/Lidl in Gehweite
• Erholungsmöglichkeiten im ganzjährig geöffneten Stadionbad mit Sauna- und Wellnesslandschaft
• Stellplätze für PKW Dauerparker in näherer Umgebung wie z.B. Johnstraße 42 verfügbar
• UBahnnähe | Hütteldorfer- u. Johnstraße jeweils ca. 500m
• Unterhaltungsmöglichkeiten durch die Stadthalle, Lugner City u. Mariahilfer Straße
• optimale medizinische Versorgung in der Klinik Ottakring

Baustart bereits erfolgt!

Geplante Fertigstellung: 4. Quartal 2024

Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
1C: 109,57 m² 399.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 1: 52,68 m² 360.000,00 € aktiv
Top 2: 55 m² 345.000,00 € aktiv
Top 3: 62,19 m² 385.000,00 € aktiv
Top 4: 45,37 m² 275.000,00 € aktiv
Top 5: 70,01 m² 499.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 6: 53,83 m² 370.000,00 € aktiv
Top 7: 55,94 m² 360.000,00 € aktiv
Top 8: 63,24 m² 399.000,00 € aktiv
Top 9: 43,22 m² 270.000,00 € aktiv
Top 10: 73,09 m² 510.000,00 € aktiv

3. Etage
Top 11: 80,39 m² 535.000,00 € aktiv
Top 12: 89,66 m² 570.000,00 € aktiv
Top 13: 48,46 m² 325.000,00 € aktiv
Top 14: 73,82 m² 525.000,00 € aktiv

1. DG
Top 17: 127,04 m² 899.000,00 € aktiv
Top 19: 71,08 m² 549.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap