"Rein in mein Haus"- mit Garage in MAUER !!

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!


Dieses beeindruckende Reihenhaus Baujahr 1968 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 117m² und einem liebevoll gepflegten Garten, der sich über 52m² erstreckt, ein komfortables und einladendes Zuhause für Sie und Ihre Familie. Das Haus besticht durch seine Massivbauweise und hochwertige Ausstattung, darunter ein edler Parkettboden.
Im Jahre 2001 wurden Fassade, Flachdächer und die Garagendecke neu saniert.
Im Jahre 2018 erfolgte eine Sanierung der Gasleitungen.
In Ihrem zukünftigen Haus wurden in den letzten Jahren die straßenseitig liegenden Fenster getauscht, die komplette Wohnzimmer- Fensterwand zum Garten hin erneuert und mit neuen Heizkörpern versehen. Eine neue elektrische Markise erstreckt sich über die gesamte Breite.
Ein privater Kfz-Abstellplatz in der Garage steht Ihnen als neuen Eigentümer auch zur Verfügung und ist im Preis inkludiert.
Wohnfläche und Ausstattung:
Das Haus verfügt über 4 Zimmer, die lichtdurchflutet und einladend gestaltet sind und dadurch eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Südseitig große Fensterfronten mit Insektengitter im Wohnzimmer bieten einen reizvollen Übergang zum wunderschönen Garten, der perfekt für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien geeignet ist.

Im Erdgeschoss finden Sie eine einzigartige 2017 erneuerte Küche mit sämtlichen Geräten und einer Bar, die den Blick in den Wohnbereich überspannt und eine harmonische Verbindung zwischen den Räumen schafft. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC .

Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, einem großen Bad mit Eckbadewanne und Wc, weiters einem begehbaren Schrankraum, 2 Zimmer mit direktem Zugang auf die Loggia mit ca 6 m² diese lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Im Untergeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit viel Platz und Stauraum, sowie ein großer Kellerraum, hier befindet sich die energiesparende Brennwerttherme von Junkers, der Wasserspeicher, und auch genügend Platz als Abstellraum.
Die Brennwerttherme wurde mit einer Rauchfangsanierung 2019 installiert, dazu wurde ein großer Warmwasserspeicher angeschlossen, der für Solar oder Photovoltaik genutzt werden könnte.

Zusatzinformationen
Garagenplätze: 1
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 1
Stellplatz: Garage
Privatgarten
Kabel/Sat TV
Verfügbar ab: ab sofort
Baujahr: ca. 1968 ab 2001 saniert
Anzahl WC: 2

Lage
- S-Bahn Atzgersdorf und U6 Alterlaa mit Bus erreichbar
- 60er (nach Hietzing und Speising) und Bus 56A (nach Atzgersdorf) und 60A (nach Liesing) wenige Gehminuten entfernt
- Viele Einkaufsmöglichkeiten am Maurer Hauptplatz
- Ärzte und Apotheken in der Nähe
- Kindergarten und Schulen im Umkreis
- Viele gute Weingut undHeurigen in der Nähe

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht und besichtigen Sie Ihr vielleicht neues Zuhause.
Für Fragen und Besichtigungen, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Donnerstag, den 22. Februar 2024 in der Zeit von 15:00 Uhr bis 17:00 Uhr und am Freitag, den 23. Februar 2024 in der Zeit von 15:00 Uhr bis 17:00 Uhr und Samstag, den 24. Februar 2024 in der Zeit von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!


Richtpreis: € 476.000,-- *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	144.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E