Das Besondere an dieser Jahrhundertwendevilla ist das Charisma und der Stil der Liegenschaft mit den hohen Räumen.

Hervorzuheben ist auch der zur Gänze eingefriedete Garten (Gartenmauer 2 m hoch), mit dem geräumigen Gartenhaus, der viel Lebensqualität bietet.

Ebenso zu erwähnen ist das große Platzangebot und die Möglichkeit eines großzügigen Dachausbaues. (mit ebenfalls hoher Raumhöhe)

Die interessante Stadtkernlage bietet auch Selbständigen und Freiberuflern die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Hauptdaten:

Objekt: Stadthaus mit Charisma und Stil

Ort: St. Valentin (Bez. Amstetten)

Grundfläche: 776 m² (Baulandkerngebiet)

Gesamtwohnfläche: ca. 203 m² ( Erdgeschoß 97 m², 1. Stock 106 m²)

Gesamtnutzfläche: ca. 75 m²

aufgeteilt in 27 m² Stiegenhaus;

16 m² Waschküche;

22 m² Werkstatt;

10 m² Abstellraum. 

Dachausbau: ist möglich; sehr hoher Dachstuhl; Stiegenhaus bis zur Dachbodentür 

Keller: ca. 83 m² 

Doppelgarage: ca. 36 m², Massivbau mit Massivdecke und Montagegrube

Garagenvorplatz: 49 m² Betonsteinpflasterung

Hinterhofplatz: 73 m² Betonsteinpflasterung

Nebengebäude: 24 m² Gartenhaus Massivbau mit 2 Kamine (Tischherd und Kaminofen)

Parkplätze: 2 PKW auf asphaltiertem Hausvorplatz; 

3 PKW entlang des Hauses (öffentliche Parkplätze);

Garten: sonniger, ebener Garten mit Einfriedung (Gartenmauern 2 m hoch)

Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtungen mit Elektrogeräte; 

2 Badezimmerausstattungen; sonst keine Möbel und kein Inventar; 

Übergabetermin: Sofort nach Kaufvertrag und Bezahlung

Heizwärmebedarf: 309,3 kWh/m²a

Außenanlagen:

freistehende Autogarage - Massivbau;

Gartenhaus - Massivbau; 

Einfriedung: Gartenmauer mindestens 2 m hoch; 

Ziersträucher; 

2 Maronibäume, einige kleine Obstbäume; 

Ansprechpartner: Richard Wagner

Handy: 0699/10424210

Tel: 07432/23988