Hochwertige 4 Zimmer Neubauwohnung mit separater Küche und hofseitigen südbalkon im Herzen von Dornbach in 1170 Wien!

Im 2ten Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten und 1971 errichteten Wohnbauhauses, findet sich diese 2021 teilsanierte (komplettes Badezimmer, Keramik Vorraum/Küche, Parkettböden, Stromkasten erneuert etc.)
ca. 102 m² große 4 Zimer Wohnung mt ca. 10 m² großen Balkon mit Grünblick und separater Küche.

Neben der top Lage verfügt die Wohnung über eine ideale Raumaufteilung (alle Zimmer zentral begehbar) und gliedert sich wie folgt auf:

- Vorraum
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon
- 3 Schlafzimmer
- vollausgestattete DAN-Küche
- Badezimmer mit Baewanne, Bidet und WC (Fußbodenheizung)

- Kellerabteil

Lage:

Top zentraler Lage mit bester Infrastruktur, sowohl die wiener City als auch die Naturgebiete wie Neuwaldegg, Kahlenberg, Marswiese, Schwarzenberg Park sind leicht erreichbar und
bieten viele Sport und Entspannungsmöglichkeiten.
Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Post und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur:
- Bus
- Strassenbahn 43
- S - Bahn
- U5 (in Ausbau)

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	92.46 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C