ACHTUNG - NEUER PREIS! Wunderschöne Wohnung im Zentrum von Gänserndorf

In der im Jahre 1998 errichteten Wohnhausanlage kommt in sehr zentraler Lage in Gänserndorf (Ecke Gärtnergasse/Brunnengasse) diese gepflegte, wunderschöne, lichtdurchflutete ca. 88,45 m² große 4-Zimmerwohnung mit einem PKW-Außenabstellplatz zum Verkauf.

Die 88,45 m² Wohnnutzfläche verteilt sich wie folgt:
Wohn- Esszimmer ca. 26,72 m² mit Kaminofen und Ausgang auf die süd/westseitig gelegene Terrasse
Zimmer 1 ca. 13,82 m²
Zimmer 2 ca. 10,06 m²
Zimmer 3 ca. 10,06 m²
Küche ca. 7,88 m², komplett ausgestattet
Flur ca. 6,83 m²
Vorraum ca. 5,39 m²
Badezimmer ca. 4,04 m² mit Badewanne und Dusche
Abstellraum ca. 2,28 m² mit Waschmaschinenanschluss
WC ca. 1,37 m²

Die Wohnung hat eine süd-westseitig ausgerichtete Terrasse mit ca. 6,08 m² Größe und befindet sich im 2. Stock ohne Lift.
Ein Autoabstellplatz und zwei nebeneinander liegende Kellerräume mit Fenster, Licht u. Stromversorgung (ca. 9,86 m² und ca. 10,5 m²) gehören ebenfalls zur Wohnung.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaskombitherme, welche auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt.
Ein Kaminofen sorgt im Wohn-Esszimmer für wohlige Wärme und eine gemütliche Stimmung (Rauchfangkehrer jährl. Kehrgebühr ca. € 50,--).

JETZT NEU: ein Glasfaseranschluss rüstet Sie für die benötigten Bandbreiten in der Zukunft, z.B. fürs Streamen, bei Videotelefonie und auch für die Arbeit im Home-Office.

Im sehr gepflegten Haus befinden sich mehrere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung (Fahrradabstellraum, Spielraum). Die Wohnhausanlage ist auch mit einer zentralen Wasserentkalkungsanlage ausgestattet.

LAGE und INFRASTRUKTUR:
Durch die zentrale Lage der Wohnung sind sämtliche Einrichtungen und öffentliche Anbindungen der Bezirkshauptstadt in wenigen Gehminuten erreichbar:
S-Bahnhof (900 m), Einkaufsmöglichkeiten Bahnstrasse, Banken, Medizinisches Zentrum (450 m), Gastronomie, Bundesgymnasium (280 m), Handelsakademie, Rathaus und Bezirkshauptmannschaft (900m ), Landschaftspark ...
Eine Haltestelle für den örtlichen Busverkehr befindet sich direkt vor dem Haus (Anbindung an z.B. Volksschule).

Weitere Informationen zur Bezirkshauptstadt Gänserndorf finden Sie auf der Homepage der Stadtgemeinde Gänserndorf (www.gaenserndorf.at).

Richtpreis € 222.000,--
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	78.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise