Zeitlose Eleganz auf ca. 805 m² Wohnnutzfläche …

Die gegenständliche Architektenvilla befindet in der Gemeinde Bergheim am Stadtrand von Salzburg.

Situiert in sanfter Hanglage liegt das imposante Haus am Rande einer charmanten Siedlung und grenzt an weitläufige Grünlandflächen an. Durch die exponierte Lage werden wunderbare Sichtachsen auf Salzburgs Bergwelt und auf die Stadt Salzburg gewährt.

Das in den Jahren 1973/74 erbaute Haus wurde von den renommierten Salzburger Architekten Pointner und Holzmeister für eine Unternehmer-Familie geplant und vom jetzigen Eigentümer stetig renoviert und modernisiert.

Hochwertige Ausstattungsdetails wie verschiedene Marmorarten, Vollholzdielen, Markenarmaturen, kunstvoll gestaltete Holzdecken sowie ein von Fritz Wotruba gestalteter Kamin in der Eingangshalle, vereinen sich in diesem Wohnensemble der Extraklasse.

Von außen erstrahlt die Villa in vornehmer Zurückhaltung und Understatement. Betritt man das Haus aber, eröffnet es all seine Großzügigkeit bereits im Eingangsbereichs und der sich daran anschließenden Halle.
Über zwei Geschoße erstreckt sich das Entre und verzaubert mit seiner aus dem Bad Ischler Lehar-Theater stammenden geschnitzten Holzdecke. Der Eingangsbereich geht über in das große Speisezimmer mit Blick ins Grüne.
Ein exklusiver Barbereich mit offenem Kamin, der nur durch große Glaselemente getrennt in den großzügigen Außenbereich mit mehreren Terrassen übergeht, befindet sich im Anschluss.

Das beinahe 4,5 m hohe Wohnzimmer mit Heimkino sowie ein Musikzimmer/Bibliothek lassen Cineasten und Musikliebhaber frohlocken und bieten sehr viel Platz sich zu entfalten.
Eine massive Holztreppe führt sowohl in die Privatgemächer des Hauses als auch in den Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Fitnessraum.
Außerdem verfügt dieses Refugium der Extraklasse noch über eine getrennt begehbare Einliegerwohnung und eine geräumige Garage für bis zu drei Autos.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

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Bergheim ist eine kleine Gemeinde direkt an der Stadtgrenze zu Salzburg, die sich ihren Dorfcharakter erhalten hat.
Der naturgeschütze Plainberg mit dem Wallfahrtsort Maria Plain bildet die Grenze zwischen Gemeinde und Stadtgebiet.
Perfekte Infrastruktur mit S-Bahn-Verbindung nach Salzburg und die idyllischen Wander- und Radwege an der Salzach und Fischach bieten eine erstklassige Lebensqualität.
Genießen Sie den bezaubernden Blick über die Stadt Salzburg vom Wallfahrtsort Maria Plain oder erleben Sie Badespaß für die ganze Familie im Freibad Bergheim.

Die Raumaufteilung der Liegenschaft lautet wie folgt.

Erdgeschoss:
-Windfang
-Garderobe
-Eingangshalle
-Küche mit Frühstücksecke
-Speisekammer
-Speisezimmer
-Wohnzimmer
-Musikzimmer
-Turmzimmer
-Zwei Vorräume
-Speisekammer
-Gästezimmer mit Bad und WC
-Gäste WC
-Barbereich mit offenem Kamin
-Abstellraum

Obergeschoss:
-Masterbedroom
-Ankleide
-Masterbad
-Gästezimmer/Studio
-Kinderzimmer mit Bad
-Kinderzimmer/Büro
-Gästebad
-Vorraum
-WC
-Gang

Einliegerwohnung:
-Garderobe
-Wohnraum
-Küche
-Schlafzimmer
-Bad
-WC



Kellergeschoss:
-Abstellraum/Geräteraum
-Kellergarconiere mit drei Zimmern
-Vorratsraum
-Weinlager
-Heizraum
-Trockenraum
-Tankraum
-Ruheraum
-Saunaraum mit Dusche und Jacuzzi
-Schwimmhalle
-2 Vorratsräume
-Geräteraum
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Dielen

Boden: Marmor

Provisionspflichtig.