BESTANDSFREIE ÜBERGABE

Zum Verkauf gelangt ein 3-stöckiges Zinshaus, welches bestandsfrei übergeben wird.
Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 730 m² bestehend aus 2 Gewerbeeinheiten sowie 12 Wohnungen.
Ein Plan zur Sanierung des Gebäudes wurde bereits eingereicht. Dieser Plan sieht eine thermische Sanierung, die Errichtung von Balkonen, sowie einen Liftzubau vor.

Laut Einreichplan vom 2/8/23 ergibt sich folgende Flächenaufstellung:
EG (Geschäftslokal) Top 5 - 40,07 m²
EG (Geschäftslokal) Top 4 - 38,87 m²
EG gesamt: 78,94 m²

Zzgl. 12 Wohnungen, Gesamt-WNFL: 651,97 m².
Zusätzlich Freiflächen/Balkonen: 62,35 m²
Gartenfläche: 70,46 m²

Die genaue Flächenaufstellung entnehmen Sie dem beigefügten Datenblatt.

LAGE:
Das Haus liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Sackgasse im 10. Bezirk. Die Fußgängerzone Favoritenstraße, die mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten lockt, befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Diese zentrale Lage bietet nicht nur eine bequeme Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ein gut angebundenes, lebendiges städtisches Umfeld mit vielfältigen Freizeit- und kulinarischen Angeboten.

-Beste Lage im 10. Bezirk mit Top Verkehrsanbindung
-Spar, Lidl, und Aldi in unmittelbarer Nähe
-Alle Einkaufsmöglichkeiten (fußläufig erreichbar)
-Diverse Restaurants und Cafés
-Kindergarten, Volksschule, Gymnasium

Öffentliche Verkehrsanbindung:

- Innenstadt nur 10 Minuten mit ÖPNV erreichbar.
-U1 Keplerplatz und Straßenbahn 6 in unmittelbarer Nähe.
-Bus: 14A und 69A nur wenige Gehminuten entfernt.

Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen der Verkäuferseite. Aus diesem Grund können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +436645155837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	114.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D