Villa mit angelegtem Garten, Carport, E-Ladestation und Fitnessbereich

Die Villa mit einem kunstvoll angelegtem Garten mit italienische Loungemöbel, überdachter Loungebar und Sitzgruppe und Liegeterrasse lädt zum Entspannen ein und wird den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht.

Sie besteht aus
- Eingangsbereich
- lichtdurchflutetes Esszimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Vorrateraum
- 3 Schlafzimmern
- ausgebauter Dachboden mit einem weiteren Zimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- getrennte Toilette
- Hauswirtschaftsraum
- Fitnessbereich mit Geräten und Infrarotkabine

Es gibt 2 Stellplätze, wovon einer mit E Ladestation einer E-Ladestation ausgestattet ist. Die Villa kann auf Wunsch möbliert verkauft werden.

Die Bauklasse I,II ist nicht voll ausgenutzt.

HAUS 2: 69m2 HOLZRIEGELHAUS FÜR NATURLIEBHABER MIT LIFESYTLE (derzeit befristet vermietet)

Das Haus besteht aus:
-Wohnesszimmer mit großen Fensterflächen übergehend in
- die Sonnenterrasse mit Sitzgruppe und
- einem eigenen Swimmingpool
- Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Dusche
- 2 Schlafzimmer im Obergeschoss

Die Häuser (Superädifikat) befinden sich auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg.

Besichtigungstermine können telefonisch unter Tel: 0676 504 35 37 vereinbart werden.
Nebenkosten: 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Umsatzsteuer, 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, ca. 2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Umsatzsteuer

Ihren Besichtigungstermin können Sie telefonisch unter Tel: 0676 504 35 37 vereinbaren.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap