LAGE:

Diese geräumige 3-Zimmer-Erstbezug-Wohnung mit Loggia befindet sich nur wenige Schritte von der Straßenbahnstation Hopfengasse entfernt, was eine bequeme und schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht

INFRASTRUKTUR:

Diese charmante Wohnung in der Prager Straße, bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Straßenbahnlinie Hopfengasse, die Ihnen eine schnelle Anbindung an die Linie 26 sowie die Busse 36A und 36B bietet. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf, wo Sie bequem auf die U-Bahn Linie U6 sowie mehrere S-Bahn und Buslinien zugreifen können. Auch die Straßenbahnlinien 25, 30 und 31 stehen Ihnen hier zur Verfügung, was Ihnen eine entspannte Reise in die Stadt ermöglicht. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A22 Nordbrücke eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz.

Der 21. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften finden Sie hier alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Fußballbegeisterte werden die Nähe zum Stadion des FAC zu schätzen wissen, wo sie spannende Spiele live erleben können.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten sich in der Nähe der Wohnung auch einige Parks und Grünflächen an. Hier können Sie die Natur genießen, spazieren gehen oder einfach nur entspannen. Alles in allem bietet diese Wohnung nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine ideale Lage, um das Beste aus dem Leben im 21. Wiener Gemeindebezirk zu genießen.

AUSSTATTUNG:

Diese exquisit gestaltete Erstbezug-Wohnung im 1. Stock eröffnet eine Welt des zeitgemäßen Wohnens mit stilvoller Eleganz. Ein Lift führt Sie mühelos zu Ihrer neuen Oase der Behaglichkeit. Schon beim Betreten werden Sie von der raffinierten Sanierung dieser 3-Zimmer-Wohnung verzaubert.

Das Herzstück bildet zweifellos die lichtdurchflutete Wohnküche, die vom einladenden Vorraum aus direkt zugänglich ist. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Ästhetik. Die intelligente Raumaufteilung trennt die Küche geschickt von den Wohnbereichen, während die hochmoderne Einbauküche mit ihren topaktuellen Geräten jeglichen Ansprüchen gerecht wird.

Vom Gang aus gelangen Sie zu den beiden großzügigen, separat begehbaren Zimmern, die mit ihrem herrlichen Parkettboden und den großzügigen Fensterfronten ein Ambiente der Leichtigkeit und Großzügigkeit schaffen. Diese Räume bieten unendliche Möglichkeiten der Nutzung - sei es als behagliches Schlafzimmer, einladendes Gästezimmer oder inspirierendes Home-Office.

Das moderne Badezimmer besticht durch seine großzügigen Proportionen und die entspannende Badewanne, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Doch das absolute Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die einladende Loggia, die von der Wohnküche aus erreichbar ist und einen ruhigen Blick in den Innenhof gewährt. Hier können Sie nach einem ereignisreichen Tag die Ruhe genießen und den Abend ausklingen lassen.

Diese Wohnung wird mittels moderner Fußbodenheizung beheizt, was für wohlige Wärme und Komfort sorgt. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung ist ein Paradebeispiel für anspruchsvolles Wohnen in einem komplett sanierten Erstbezug, wo jedes Detail mit höchster Sorgfalt und Qualität gestaltet wurde.

Daten zum Energieausweis wurden bereits angefragt und werden nachgeliefert.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap