WOHNEN AM KAISERGARTEN IM ÜBERBLICK

* 3 geräumige, helle, moderne und offene Zimmer
* 88,09 m² Wohnfläche
* 10,71 m² sonnige Außenfläche
* Neubau - Erstbezug
* Hochwertig ausgestattet
* Badewanne und bodengleichverflieste Dusche mit Duschtrennwand
* Handtuchheizkörper im Badezimmer
* Angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung
* Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett
* Erlesenes Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
* Maßküche von ewe auf Wunsch fix und fertig installiert
* Komfort-Garagenplatz optional
* Barrierefrei vom Tiefgaragenplatz bis in Ihre Wohnung
* Niedrigenergiestandard (HWB 28 kWh/m²a, fGEE 0,67)
* Zentrale, ruhige Lage
* Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in der Nähe
* Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar
* Bushaltestelle mit Anschluss U3 Simmering (Zone 1 der Wiener Linien)
* Betriebskosten: nur € 145,20 pro Monat
* Kaufpreis: € 469.000,-
* Provisionsfrei direkt vom Bauträger
* Langfristige Finanzierungsmöglichkeiten

STATEMENT FÜR ÄSTHETISCHEN WOHNKOMFORT
Zeitgemäße Architektur, die beeindruckt
Das fertiggestellte Gebäudeensemble in der ruhig gelegenen Sellingergasse 4a in Kaiserebersdorf offeriert ästhetischen Wohnkomfort zu fairen Preisen. Auf 3 Stiegen wurden 56 Eigentumswohnungen errichtet, die hohe Ansprüche hinsichtlich Raumplanung, Komfort, Design und Materialwahl erfüllen. Zeitgemäße Architektur bedeutet neben der anspruchsvollen Ästhetik, dass die zur Verfügung stehenden Wohnflächen und Freiflächen wie Balkone, Loggien und Terrassen für die Bewohner:innen bestmöglich nutzbar gemacht wurden. Die stimmigen Proportionen, die verwendeten Materialien sowie die stringent exerzierte Designlinie bieten den zukünftigen Eigentümer:innen jeden Tag aufs Neue ein unverwechselbares Erscheinungsbild und Wohnambiente.

WOHNUNG MIT TERRASSE: TÜR 8 STIEGE I
Ein Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse ist nicht nur der komfortabelste und praktischste Lebensraum im Freien, sondern er ist wie ein kleines Universum großer Möglichkeiten und ein Quell nicht versiegender Wohnfreude. Die 88,09 m² große Wohnung verfügt über einen offen und freizügig gestaltete Wohnbereich, der mit 34 m² gemütliches Wohnen sowie Kochen und Essen auf hohem Niveau zusammenführt. Hinzu kommen 2 komfortable Schlafräume, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie 1 separates WC.

AUSSTATTUNG
Solide und hochwertig
In den Wohnräumen erwartet Sie Echtholz-Eichenparkett, in den Sanitärbereichen erlesenes Feinsteinzeug, Badewanne, Doppelwaschbecken und die Vorzüge einer bodenbündigen Duschanlage mit rahmenlosen Klarglas-Duschtrennwänden. In der ganzen Wohnung sorgt die Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima. Weiteren Komfort bietet neben der Tiefgarage (optional) der Kinderwagen- und Fahrradraum, der in der Wohnanlage integrierte Kinder- und Jugendspielplatz sowie ein eigener Kleinkinder-Spielplatz.

OPTIONALE AUSSTATTUNG
* Kochen gleich nach der Schlüsselübergabe: Maßküche von ewe auf Wunsch fix und fertig installiert
* 1 Parkplatz pro Wohnung in der Tiefgarage
* Strom tanken am eigenen Parkplatz: Wallbox von Wienenergie

LAGE, INFRASTRUKTUR, VERKEHRSANBINDUNG
Wer dem Trubel der lauten Innenstadtbezirke entkommen möchte, wird am Wiener Stadtrand die ruhige Sellingergasse schätzen lernen. Die nähere und weitere Umgebung bietet zudem so ziemlich alles was für ein unbeschwertes Leben und Wohnen erforderlich ist:
* Vielfältiges Freizeitangebot: Kultur, Gastronomie, Sportmöglichkeiten, ausgebautes Radnetz, nahe gelegene Grünareale
* Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
* Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar
* Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
* Öffentliche Verkehrsanbindung: Station der Straßenbahnlinie 71 ist nur ca. 300 Meter entfernt, Bushaltestelle mit Anschluss U3 Simmering (Zone 1 der Wiener Linien)

Die perfekte Investition in Ihre Zukunft!

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Erfahren Sie mehr auf unserer Projekthomepage:
www.wohnenamkaisergarten.at

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Ricarda Leiner, MA - 0664 157 11 11

Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.