Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in bester Lage des 14. Bezirks in herrlicher Grün- und Ruhelage.

Die Wohnung ist gut geschnitten und verfügt über einen geräumigen Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf den ca. 13,5 m² großen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Weiters ein gemütliches Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon hat.

Das Badezimmer ist über das Schlafzimmer erreichbar, modern und mit einer Badewanne ausgestattet.
Das WC ist separat mit Handwaschbecken und über das Vorzimmer zugänglich.

Die Wohnung verfügt über hochwertige Maß-Einbaumöbel und wird möbliert verkauft.
Als komfortables Extra bietet die Wohnung auch eine Klimaanlage und außenliegenden, elektrischen Sonnenschutz.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden als Akonto über die Betriebskosten vorgeschrieben und betragen derzeit 88,02 Euro.

Lage und Umgebung:

Nur zwei Gehminuten zur Fuchs Villa entfernt. Hier bietet sich eine herrliche Ruhelage mit Blick ins Grün.
In wenigen Gehminuten erreicht man die Bus Linien 49A, 50A, 50B, sowie 43B, 52A, 52B mit Anbindung zur U4 Hütteldorf.

Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahe gelegene Wiener Wald an.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <2.250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

TIPP: Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf
Ab 1. April 2024 müssen die Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von insgesamt 2,3 Prozent des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden.
Es gilt ein Freibetrag von 500.000 Euro, ab zwei Millionen Euro ist der volle Betrag zu zahlen.
Diese Regelung bleibt vorerst bis Ende Juni 2026 bestehen. Mehr Infos und Details auf www.accenta-immo.at/news

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