Sehr gepflegte, helle, sonnige 3-Zimmer-Lift-Eigentumswohnung sucht neue Bewohner!

Koffer nehmen, auspacken und wohlfühlen!!!

Highlights auf einem Blick:

1. Tiefgaragenplatz
2. Billa in der Anlage
3. Blick ins Grüne - Matznerpark
4. sehr zentral gelegen - fußläufig zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Restaurants, Ärzte, Schulen
5. große, sonnige Südloggia

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Kinder- oder Arbeitszimmer
• Schlafzimmer mit bodentiefen Fenster und Blick in den gegenüberliegenden Park
• Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die südseitige, große Loggia
• Speis
• Badezimmer mit Badewanne inkl. Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Handwaschbecken

Geheizt wird derzeit mit Gaszentralheizung. 2024 Umstellung auf Fernwärme!

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz, der im Eigentum steht, runden das Angebot ab!

Alle Fenster mit Außenrollladen und Insektenschutz versehen!

Die schöne, sonnige Loggia lädt zum Relaxen nach einem anstrengenden Arbeitstag ein. Ruhig gelegen, da die Loggia in den Innenhof gerichtet ist. Weiters ist diese mit Holzpaneele ausgestattet, um das Wohlbehagen noch zu steigern!

Infrastruktur:

"Im Hausanzug jeden Tag zu frischen Semmeln!" Billa in der Anlage (Zulieferung stört nicht, da Liefereinfahrt auf anderer Seite)

Weitere Lebensmittelgeschäfte wie Hofer, Penny fußläufig erreichbar! Shoppingmal im Auhof-Center 10 Autominuten

Öffentliche Anbindung ist optimal gegeben: Straßenbahnlinie 49, 52, N49 und Schnellbahn S45, S50 Bahnhof Penzing in 8-Fußminuten

Machen Sie Ihren sonnigen Wohntraum wahr!!!!

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Beim Erwerb dieser Liegenschaft fallen folgende Nebenkosten an:

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter karin.jama@sreal oder telefonisch 0664 8385891 zur Verfügung!

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3030787?accessKey=6548
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap