Großes Grundstück mit Potential für zwei Wohneinheiten!

Zum Verkauf gelangt in ruhiger Lage, nahe der EMS Strasshof (ca. 1,4 km) und der Bahn-Station Silberwald (ca. 1,8 km), eine Hälfte eines lt. Grundbuchdatenblatt 2.379 m² großen Grundstücks, welches sich nach Westen orientiert.

Das Grundstück wird laut bereits erstelltem Geometerplan längsseits zu annähernd gleichen Hälften geteilt. Ein dbzgl. Nutzwertgutachten wird gerade fertiggestellt.
Diese beiden Dokumente bilden die Grundlage für einen mit dem zukünftigen Käufer zu erstellenden Wohnungseigentumsvertrag, welcher die Besitzverhältnisse abbilden wird.

Auf der zu verkaufenden Grundstückshälfte befindet sich außerdem ein annähernd fertiggestelltes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus (Baujahr 2006), welches als Zubau zu einem älteren Bestandsgebäude ausgeführt wurde. Das dbzgl. Ansuchen um die baubehördliche Abänderungen des bestehenden Einfamilienhauses bei der zuständigen Baubehörde wurde im Juni 2023 gestellt und am 30.08.2023 erfolgte der Lokalaugenschein der Behörde samt Niederschrift.
Weiters befindet sich eine Doppelgarage (für Hebebühne geeignet) und ein Carport mit drei KFZ-Stellplätzen auf dem Grundstück.

Der Energieausweis vom 14.04.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 91 kWh/m²a, fGEE 1,01.

Unterlagen zum Haus, wie Einreichplan, oder behördliche Dokumente werden auf Anfrage gerne übermittelt.

Die aktuellen Bebauungsbestimmungen:
BW Bauland Wohngebiet
O,4 Geschoßflächenzahl
Offene Bauweise, mit einer Gebäudehöhe vom max. 7m lassen, nach Rücksprache mit der Baubehörde, ein weiters Wohngebäude auf jeweils einer der Grundstückshälften zu, unter der Bedingung, dass die Geschoßflächenzahl von 0,4 eingehalten wird.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!

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Strasshof bietet eine gute öffentliche Anbindung mit der Bahnverbindung Richtung Wien und Gänserndorf, als auch eine gute Anbindung an den Individualverkehr.
Eine sehr gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen befindet sich in unmittelbarer Nähe (z.B. BillaPlus nur ca. 280 m entfernt)
Die Natur können Sie auf den nahen Wander- und Radwegen genießen.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.