Elk-Blockhaus mit Ziegelmassiv-Untergeschoß

Objektübersicht:
•Lage: Traumhafte Hang-Lage mit Blick auf den "Schöpfl"
•Grundstück: Doppelparzelle, insgesamt ca. 1.740 m² (960m² + 780 m²; beide Bauland, getrennt nutzbar)
die kleinere Parzelle ist unbebaut und Park-ähnlich ausgestaltet.
•Wohnfläche: 135 m² (6 Zimmer) mit 22 m² Wintergarten
•Heizung: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Schwedenofen; Wintergarten und Büro: Elektro-Fußbodenheizung
für Notfälle steht noch ein Feststoffkessel samt Pufferspeicher zur Verfügung.
•Wellnessbereich: Sauna, Dusche, Solarium, Ruheraum (Inkl. diverser Fitnessgeräte)
•Küche: DAN-Einbauküche in Kiefer-Vollholz (inkl. E-Herd, Eiskasten 175 Liter, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug ins Freie)
•Sicherheit: Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, Brandmelder
•Dach: Neu gedeckt im November 2010 inkl. neuer fernbedienbare Dachflächenfenster
• Garage: eigenständiges Gebäude mit Untergeschoss (Werkstatt/Heizraum)


Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Toplage! Dieses beeindruckende Elk-Kiefer-Blockhaus mit Ziegelmassiv-Untergeschoß bietet Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten für höchsten Wohnkomfort.

Lage:
Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Parzellen und bietet Ihnen insgesamt 1.740 m² Privatsphäre und Natur pur. Der Swimmingpool ist nicht einsehbar und sowohl frei als auch überdacht nutzbar.

Zu Fuß erreichen Sie die nahegelegene "Schulz-Hütt´n", ein uriges Gasthaus mit Sommer-Badeteich und Winter-Eislaufplatz.

Wohnfläche:
Die großzügige Wohnfläche von 138 m² verteilt sich auf 6 Zimmer. "Das Tüpfchen auf dem I" ist der sonnige 30 m² Wintergarten südseitig. Das gesamte Haus ist mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die großteils von einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt bei Bedarf für gemütliche Wärme.

Wellnessbereich:
Im Untergeschoß erwartet Sie ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Solarium und Ruheraum. Hier können Sie sich jederzeit entspannen und erholen.

Ausstattung:
Die Immobilie verfügt über eine DAN-Einbauküche in Kiefer-Vollholz (inkl. E-Herd, Eiskasten 175 Liter, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug ins Freie). Für Ihre Sicherheit sind eine Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage und 2 Brandmelder installiert.
Dach: Das Wohnhaus wurde im November 2010 komplett neu gedeckt inklusive neue fernbedienbare Dachflächenfenster.
Garage: 2 Stellplätze, Sektionaltor mit Fernsteuerung.
Dieses Haus bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr Traumleben vorstellen können. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diesem einzigartigen Zuhause leben zu können.

Infrastruktur:
Die Marktgemeinde Altlengbach liegt am Rande des Wienerwaldes. Zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule befinden sich in der Marktgemeinde. Ihre Kinder werden vom Schulbus abgeholt und wieder sicher nach Hause gebracht. Für die Gesundheit sorgen diverse ortsansässige Ärzte. Weiters punktet Altlengbach mit seinem Anschluss an die Westautobahn, welche die Erreichbarkeit von Wien/Stadtgrenze ca. 20 Minuten bzw. von St. Pölten in ca. 15 Minuten ermöglicht. Die Bahnhaltestelle Altlengbach/Eichgraben ist 7 km entfernt; der Bundesbus fährt vom Ortszentrum nach Wien und St. Pölten. Zusätzlich steht ein Fahrtendienst des Vereins „E-Mobilität Laabental“ für die Bevölkerung zur Verfügung.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihrer Immobilienträume zu unterstützen!

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Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	215.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Bauweise: Holz