Lassen Sie Ihre Träume galoppieren

Das 1999 erbaute Einfamilienhaus verfügt über 4 Schlaf/Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohn- und Essküche und sämtliche Nebenräume und ist ein wunderbares Zuhause für eine 4-5-köpfige Familie. Je ein Bad und ein WC im Erd- und im Dachgeschoss verhindern Staus am Morgen. Entspannung und Erholung finden Sie im Salzwasser-Pool, am Biotop oder im Yoga-Raum, welcher im Kellergeschoss untergebracht ist.

Der aktuelle Eigentümer, der das Anwesen 2010 gekauft hat, hat seither laufend saniert und renoviert, demnach ist das Haus in einem hervorragenden Zustand und selbstverständlich sofort bewohnbar. Der ehemalige Reiterhof wurde nicht als solcher genutzt, ist aber mit wenig Aufwand wieder herzustellen.

Das über 4.000m²große Areal ist ein Paradies für Pferde- und Naturliebhaber gleichermaßen. Bis zu 5 Pferde können in einem vom Wohnhaus getrennten Stallgebäude untergebracht werden. Ein ebenfalls im Stallgebäude untergebrachtes Reiterstüberl lädt zum geselligen Beisammensein. Platz für Koppeln ist auf dem insgesamt über 4.000m² großen, ebenen Gelände ausreichend vorhanden. Die Zufahrt zu Koppeln und Stallungen ist über einen Feldweg und eine Einfahrt an der hinteren Grundstücksgrenze problemlos möglich.

Auf sämtlichen Grünflächen wurde ein Rasenroboter installiert, der optional zu erwerben ist. Ebenfalls optional kann ein Rasenmäher-Traktor übernommen werden.

Das Haus wird grundsätzlich bis auf die Küche und die Bäder unmöbliert verkauft, optional können Einrichtungsgegenstände im Haus verbleiben.

Ihre Fahrzeuge finden ausreichend Platz in einer Doppelgarage, vor dem Haus befindet sich ein Abstellplatz für bis zu 3 Autos.

Am Dach des Stalles wurde eine 12,50 Kw Photovoltaik-Anlage installiert, beheizt wird das Haus mit einer (fernsteuerbaren) KWB Combifire Kombiheizung, die sowohl heizen mit Stückholz als auch mit Pellets ermöglicht. Durch diese Kombination sind die Energiekosten dieser Immobilie sehr gering!

Die Wohnnutzfläche teilt sich wie folgt ein (die Angaben zur Nutzfläche beziehen sich auf die Bestandspläne der Immobilie):

• Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 91 m²
• Wohnfläche Erdgeschoss: ca.99 m²
• Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 144 m²

Zimmeraufteilung Dachgeschoss lt. Bestandsplan:

• Vorraum: ca. 14,04 m²
• Bad + WC: 10,35 m²
• Schrankraum: ca. 3,30 m²
• Zi 1 mit Ausgang zur Loggia: ca. 23,55 m²
• Zimmer 2: ca. 20,00 m²
• Zimmer 3: ca. 20,00 m²

Zimmeraufteilung Erdgeschoss lt. Bestandsplan:

• Wohnzimmer: ca. 20,79 m²
• Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse: ca. 31,32 m²
• Speis: 2,98 m²
• Vorraum mit Garderobe: 18,44 m²
• Gäste-WC: ca. 1,78 m²
• Bad mit Fenster: ca. 9,06 m²
• Zimmer gartenseitig: 14,39 m²

Zimmeraufteilung Kellergeschoss lt. Bestandsplan:

• Yoga/Party-Raum: ca. 48,70 m²
• Waschküche: ca. 13,77 m²
• Holzlager: ca. 12,44 m²
• Heizraum:ca. 12,08 m²
• Raum 1: ca. 8,51 m²
• Raum 2: ca. 20,17 m²
• Raum 3: ca. 11,48 m²
• Vorkeller: ca. 16,98 m²

Summe Nutzfläche: ca. 334 m²

Weitere Flächen:

• Stallgebäude: ca. 140 m²
• Gartenfläche: ca. 3.800 m²
• Pool: 4 x 10 x 1,50 m
• Doppelgarage: 34,20 m²

Die Highlights

• Hochmodernes großes Haus
• Effiziente Energieversorgung durch Photovoltaik und Kombiheizung
• Edle Küche mit Miele-Geräten
• Einbruchschutz im EG durch Außenjalousien
• Doppelgarage
• Salzwasser-Pool
• Biotop
• Pferdestall mit Reiterstüberl und 5 Boxen - alternativ vielseitig nutzbar
• ausreichend Grünland für Wiesenkoppeln

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Sie benötigen wenige Autominuten zum Bahnhof Tullnerfeld, von dort erreichen Sie in unter 20 Minuten den Bahnhof Meidling (U6, S1, S2, S3, S4), oder den Hauptbahnhof in Wien (U1, S1). Die S40 bringt Sie nach Heiligenstadt (U4, S45) und Spittelau (U4, U6). Wenn Tulln Ihr Ziel ist, brauchen Sie maximal 15 Minuten mit dem Auto, es gibt aber selbstverständlich auch Busverbindungen.
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2024
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

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