Traumhaftes Einfamilienhaus in Graz-Liebenau: Ihr neues Zuhause zum Preis einer Wohnung!

VERKAUFSPREIS: 334.000,00 €

Träumen Sie von einem Einfamilienhaus, das den Preis einer Wohnung hat? Dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, welches ursprünglich aus dem Jahr 1959 stammt, wurde im Jahr 2022 umfassend und hochwertig generalsaniert. Das Ergebnis ist ein modernes und gemütliches Zuhause, das all Ihre Wünsche erfüllt.

Highlights des Hauses:

• Neugeneralsanierung: Im Jahr 2022 wurde das gesamte Haus einer umfangreichen Renovierung unterzogen. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität und Modernität gelegt.

• Vollwärmeschutz: Das Haus ist mit einem effizienten Vollwärmeschutz ausgestattet, der Ihnen eine optimale Energieeffizienz garantiert.

• Doppelverglaste Fenster: Die doppelverglasten Fenster sorgen nicht nur für eine exzellente Wärmedämmung, sondern auch für eine ruhige und behagliche Atmosphäre.

• Neue Böden: Genießen Sie in jedem Raum des Hauses neue, stilvolle Böden, die nicht nur schön anzusehen, sondern auch pflegeleicht sind.

• Neue Heizung: Eine moderne Gastherme garantiert Ihnen jederzeit wohlige Wärme im gesamten Haus.

• Ausbauoption: Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, den Wohnraum durch einen Ausbau von etwa 40 m² nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu erweitern.

Hausdaten im Überblick:

• Grundfläche: 369 m²
• Teilkeller: 15 m²
• Nebengebäude/Garage: ca. 20 m²
• Garten: 290 m²

Heizung und Energieeffizienz:

Das Haus wird mittels einer sparsamen Gas-Zentralheizung beheizt, die nicht nur kosteneffizient ist, sondern auch das Warmwasser liefert. Bei der Generalsanierung wurde eine brandneue Gastherme installiert, die für Ihre warmen Bedürfnisse sorgt.

Lage:

Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ein absoluter Traum. Sie befinden sich in Graz-Liebenau, in der Nähe der Neudorferstraße. Die ruhige Sackgasse gewährleistet Ihnen ein entspanntes und ungestörtes Wohnumfeld. Hier können Sie sich wahrhaft zuhause fühlen.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, ein komplett renoviertes Einfamilienhaus zu einem Preis zu erwerben, der normalerweise nur für Wohnungen verlangt wird. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Traumhaus in Graz-Liebenau erwartet Sie!

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras für Fragen und Besichtigungstermine unter +43664 23 23 557 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <550m
Klinik <5.800m
Krankenhaus <4.300m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <575m
Universität <4.575m
Höhere Schule <5.425m

Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <2.475m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <525m
Post <1.850m
Polizei <1.850m

Verkehr
Bus <425m
Straßenbahn <2.675m
Autobahnanschluss <1.275m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <3.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap