Die vorliegende Immobilie ist eine Villa aus den 1980er Jahren, die in einer exklusiven und ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe des LKH-Graz und der Privatklinik Graz Ragnitz liegt. Die nach Westen ausgerichtete Villa bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein einzigartiges Wohnambiente.

Im Erdgeschoß betreten Sie das Gebäude von der Ostseite aus. Hier erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche komplettieren das Erdgeschoß. Ein Highlight ist der herrliche Balkon, der Ihnen entspannte Stunden in der Sonne ermöglicht. Über das Erdgeschoß haben Sie außerdem direkten Zugang zur Garage.

Das Obergeschoß beeindruckt mit einem bemerkenswert großen Wohnraum, der viel Platz für Ihre persönliche Einrichtungsvisionen bietet. Hier befindet sich auch eine zweite Küche, die Ihnen zusätzliche Flexibilität verleiht. Ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann, bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die herrliche Loggia lädt dazu ein die Natur zu genießen und Momente der Entspannung zu erleben.

Der Keller bietet ausreichend Platz für Stauraum. Ein eigener Saunaraum ermöglicht Ihnen zudem entspannende Wellness-Momente - direkt in Ihrem Zuhause. Von hier aus gelangen Sie auch in den Garten, der Raum für Erholung und Entspannung im Freien bietet.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	159.78 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D