Heimkommen in Hart bei Graz: Vielseitiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit tollem Garten, Terrasse, Carport, Garage und tollem Ausblick wartet auf Sie! Sensationell! Finanzierung ohne Eigenkapital möglich!



Hart bei Graz bietet eine idyllische Lage für ein Einfamilienhaus. Umgeben von saftig-grünen Wiesen und Feldern, bietet diese ruhige Gegend ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Frieden, während sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt Graz bietet. Die großzügigen und gepflegten Grundstücke in dieser Nachbarschaft bieten viel Platz und Privatsphäre für Familien, die das Leben im Freien genießen möchten. Die Lage bietet außerdem schnellen Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Haus selbst ist geräumig und bietet eine warme und einladende Atmosphäre.



Diese wahrlich vielseitige Liegenschaft wurde ursprünglich 1968 auf einem ca. 1.307 m² großen Grundstück erbaut. 1998/1999 wurde dieser Teil renoviert und ein neuer Zubau errichtet. Das Haus hat ein Ausmaß von ca. 150 m² Wohnfläche, einen Keller von 14 m² und eine Garage mit ca. 16 m². Hinzu kommt das ausbaubare Dachgeschoß mit einer Fläche von 56,5 m². Zusammengefasst ergibt dies 7 Zimmer, eine große Küche, 3 WCs und 3 Bäder. Auch besteht die Möglichkeit Erdgeschoß und Obergeschoß (inkl. DG) in zwei getrennt begehbare Wohnbereiche aufzuteilen. Zusätzlich kann auch der besagte Dachboden noch weiter ausgebaut werden um bei Bedarf noch mehr Wohnraum zu schaffen.

Ausgehend von der Küche im Obergeschoß gelangt man auf die Terrasse sowie in den Garten, wo man die Seele nach einem anstrengenden Tag baumeln lassen kann. Zu dem Haus gehören auch noch 2 Garagen, ein Carport sowie der Heizraum. Beheizt wird das Haus mit Öl und/oder Holz. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt primär über Öl oder Holz, sekundär aber auch über Solar. Der Vollwärmeschutz hält zudem auch die laufenden Betriebskosten in Grenzen.

Auf dem schönen Grundstück befindet sich außerdem ein Erdkeller sowie ein Nebengebäude.



Hier sind einige der Top-Kaufgründe für das Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, 3 Bädern, 3 WCs und einem ausbaufähigen Dachboden in Hart bei Graz:

Großzügiger Wohnraum: Mit 7 Zimmern und 3 Bädern bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder für Menschen, die ein geräumiges Zuhause benötigen.

Flexibilität: Die 3 WCs und ein ausbaufähiger Dachboden bieten Flexibilität und zusätzlichen Wohnraum, der den Bedürfnissen des Eigentümers angepasst werden kann.

Bauweise: Das Haus ist ziegel-massiv ausgeführt, was eine lange Lebensdauer gewährleistet.

Gute Anbindung: Trotz der idyllischen Lage ist das Haus gut an die Stadt Graz angebunden und bietet schnellen Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausbaupotential: Der ausbaufähige Dachboden bietet die Möglichkeit, das Haus noch weiter zu erweitern und an die Bedürfnisse des Eigentümers anzupassen. Auch bietet die Dichte weiteres Entwicklungspotential.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Einfamilienhaus eine hervorragende Wahl für Menschen ist, die ein geräumiges Zuhause in einer idyllischen Lage suchen, gleichzeitig aber eine gute Anbindung an die Stadt wünschen und die Möglichkeit haben möchten, das Haus weiter auszubauen.



Lassen Sie sich doch auf einen gedanklichen Rundgang durch das Haus mitnehmen:

Gleich nach der Haustür findet man sich in einem charmanten kleinen Vorraum wieder.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man in einen großen Vorraum, von welchem man auf der linken Seite in ein großräumiges Büro gelangt, daneben befindet sich ein Badezimmer sowie ein WC als auch ein kleiner Abstellraum.
Hinter dem derzeitigen Büro befindet sich ein weiterer Raum, welcher aktuell als Fitnessraum genutzt wird.
Geht man wieder zurück in den Vorraum, gelangt man geradeaus durch eine Tür in den großzügigen Kellerraum.
Wiederum zurück in den Vorraum, kommt man über eine geschwungene Stiege in einen Flur, von welchem aus man in ein Badezimmer, ein separates WC sowie in den Wohnbereich gelangt.
Geht man durch den Wohnbereich hindurch, gelangt man in das geräumige, helle Esszimmer, daneben befindet sich die große Küche und hinter dem Esszimmer befindet sich ein weiterer Vorraum mit Zugang zu Badezimmer, WC sowie Schlafzimmer.
Über eine weitere Stiege gelangt man in das Dachgeschoß, wo man in einen Vorraum gelangt, von welchem aus man auf der rechten Seite ein helles Zimmer betreten kann.
Auf der linken Seite befindet sich der noch nicht ausgebaute Dachboden.



Hard Facts:

8075 Hart bei Graz
Widmung: WR 0,2 - 0,4
Grundstücksfläche: 1.307 m²
Wohnfläche: 150 m² zzgl. ausbaubares Dachgeschoß mit ca. 56 m²
Baujahr 1968, Renovierung 1998
Heizung: Öl und Holz
Warmwasseraufbereitung auch über Solar
7 Zimmer, große Küche, 3 WC und 3 Bäder
Garage und Carport



Highlights:

Ruhelage & Top-Infrastruktur
Leben am grünen Stadtrand von Graz
Großer Garten mit Grünblick
Sonnenterrasse
Helle und große Räume
Süd-Ost-Ausrichtung
Möglichkeit, den Dachboden auszubauen
Schöne Eingangstür aus Holz
Fliesenböden, schöne Parkettböden
Eckbadewanne
Holzstiege & Innentüren aus Holz
große Räume

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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Die Gemeinde Hart bei Graz liegt im Norden von Graz in der Steiermark, Österreich. Sie hat eine Fläche von rund 22 km² und etwa 6.800 Einwohner (Stand 2021). Die Gemeinde ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Umgebung und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen. In Hart bei Graz gibt es mehrere Schulen, Kindergärten und eine Bibliothek. Auch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist vorhanden. Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und verfügt über eine eigene Autobahnabfahrt an der A9. Sowohl das Zentrum Hart bei Graz als auch die Ragnitz sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Dort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken sowie Cafés & Restaurants. Auch fußläufig findet ein hungriger Magen beim Marienbräu oder Hirschenwirt traditionelle Kost. Ein netter kurzer Spaziergang zum Schloss Lustbühel ist für Groß und Klein eine großartige Abwechslung. Die Haltestelle Park and Ride Lustbühel ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Linien 60 (Lustbühel- Krenngasse) und 68 (Lustbühel-St. Peter Schulzentrum) vernetzen dieses Gebiet mit Graz.
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Boden: Teppich

Provisionspflichtig.