Großzügige ALTBAUWOHNUNG in palaisartigem JAHRHUNDERTWENDEGEBÄUDE

Diese im 2.Liftstock eines prachtvollen JUGENDSTILHAUSES gelegene 7-ZIMMER STILETAGE wurde vor wenigen Jahren generalrenoviert und bietet folgende

Raumaufteilung:
zentrales, großzügiges Vorzimmer übergehend in eine Halle (ca. 61m²), großer, straßenseitiger Wohn- & Speisesalon (ca. 98m²), weitere 4 Schlaf-/ Zimmer, ein Wannen-/ Duschbad mit WC (ca. 10m²), sowie ein hofseitiges Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum/ Wirtschaftsraum (ca. 22m²) und anschließendes Badezimmer (ca.15m²) mit Walk-in Dusche und WC.

Ausstattung:
- in allen Wohnräumen klassischer Eichen-Parkettboden
- Sanitärräume mit Feinsteinzeug verfliest
- komplette Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Klimatisierung
- Gas-Etagenheizung

Die Wohnung kann teil- oder vollmöbliert, mit Designausstattung eingerichtet angemietet werden.

Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis (3-7 Jahre) mit einem zweijährigen, mieterseitigen Kündigungsverzicht.
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Generous CLASSIC STYLE APARTMENT in a palace-like TURN-OF-THE-CENTURY BUILDING

This classic style apaertment situated on the 2nd floor of a magnificent ART NOUVEAU BUILDING was completely renovated a few years ago and offers the following

Layout:
central, spacious anteroom merging into a hall (approx. 61m²), spacious street-side living and dining room (approx. 98m²), 4 big bed-/ rooms, a bathroom with tub, shower and toilet (approx. 10m²), one courtyard side bedroom with walk-in dressing/ utility room (approx. 22m²) and adjoining bathroom (approx. 15m²) with walk-in shower and toilet.

Equipment & furnishing:
- classical oak parquet flooring in all living rooms
- sanitary rooms tiled with porcelain stoneware
- fully equipped fitted kitchen with high-quality built-in appliances
- air conditioning
- independent gas heating system

The apartment can be rented partially or fully furnished with design equipment.

A limited, long term lease agreement (3-7 years) with a two-year waiver of termination by the tenant is been offered.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	12100	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	626,22	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	1272,62
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Gesamtbetrag	€	13998,84

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Heizwärmebedarf:	153.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D