Valmacor Objekt Nr.: 3358/1947
Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

Eine moderne 2-Zimmerwohnung bestehend aus Vorraum, einer vom Bad getrennten Toilette mit kleinem Handwaschbecken, einem Badezimmer mit Badewanne und WM/WT-Anschluss, Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer, beide mit Ausgang auf einer westseitigen Außenfläche mit wunderschönem Ausblick auf die renovierte Gösserhalle wird im zweiten Liftstock eines kürzlich fertiggestellten, modernen Neubaus zur befristeten Miete auf 5-10 Jahre im Erstbezug angeboten.

Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei.

Die Wohnung liegt im zweiten Stock,
ist im Ausmaß von 46,55 m² zzgl einer 8,06 m² Loggia und einem nahtlos daran angebundenem 1,96 m² Balkon und besonders effizient geschnitten.

Das Wohnzimmer
ist gut 21 m² groß und verbindet sich fließend mit dem 4,11 m² Vorraum. Über eine Front von knapp 3 m wird in Kürze eine nagelneue Küche mit Ober- und Unterschränke und LED Beleuchtung der Arbeitsfläche, 4-flammiges Ceranfeld und Backofen, Dunstabzug mit Beleuchtung des Kochfeldes, Geschirrspüler sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach geliefert und montiert. Alle Geräte werden von deutschen Markenfirmen kommen. Eine sonnige 10 m² große Außenfläche schließt an das Wohnzimmer und das angrenzende Schlafzimmer an.

Das getrennt begehbare Schlafzimmer
ist 13,13 m² groß.

Weitere Merkmale der ansprechenden Ausstattung sind:

- Raumhöhe 2,50m
- alle Wohnungen mit Freiflächen
- Einlagerungsräume bei allen Wohnungen
- Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen
- Waschküche ausgestattet
- Gemeinschaftsraum am Dach inkl. Küche
- Co-Working-Raum inkl. Tische und Stühle
- Sauna mit Ruheraum, Umkleiden u. Sanitärbereich
- Gemeinschaftshof begrünt mit Spielplatz
- Tiefgarage direkt im Haus
- Energiekennzahl: A, HWB 22 kWh, fGEE 0,68

Ausstattung.
- 3-fach isolierverglaste Fenster / Kunststoff mit Alu
- Sicherheitstüren
- Außensonnenschutz
- Fußbodenbeläge als Parkett und Keramik
- Zentralheizung Fernwärme mit Betonkernaktivierung
- Stützkühlung über Betonkernaktivierung
- SAT-Anlage, Kabelfernsehen, Lichtwellenleiter-Technik
- uvm

Erwähnenswert zum modernen Haus ist anzumerken, dass dieses im ersten Stock über Gemeinschaftsräume wie Kinderwagenraum, Waschküche, Sauna und Co-Working ausgestattet ist, welche über das Intranet des Wohnhauses gebucht werden können. Ganz oben am Dach befindet sich noch ein socializing -Bereich, wo man auf einer riesigen Terrasse mit Weitblick auf dem Schneeberg sitzen kann, sowie ein Hobbyraum und ein weiterer Außenberiech für Joga-Liebhaber.

Co Working Space: 30 Stunden / Jahr sind gratis, darüber hinaus kostet 3.-€/ Stunde
Gemeinschaftsraum auf dem Dach: 30 Stunden / Jahr sind gratis, dann kostet es 3.-€/ Stunde
Waschküche: 1.-€/ Wasch- oder Trockengang
Sauna: 3.-/ Stunde ( die Sauna ist sehr geräumig und toll ausgestattet )

Alles in allem, eine Topimmobilie mit durchdachtem Grundriss und ansprechender Ausstattung in City-Lage in der Nähe Columbus Shopping Mall / U1 Südtiroler Platz / Wien Hauptbahnhof.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Um die genaue Adresse zu erfahren fordern Sie unter Angabe Ihres Vor- und Nachnamens sowie Angabe Ihrer Telefonnummer und eMail Ihr pesönliches Expose an Herr Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 beratend zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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Wir behandeln Sie besser !
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Valmacor Object Nr.: 3358/1947
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A modern 2-room apartment consisting of an entrance hall, a toilet separate from the bathroom with a small wash hand basin, a bathroom with bathtub and WM/WT connection, living room and a bedroom, both with access to a west-facing outdoor area with a wonderful view of the renovated Gösserhalle is offered on the second elevator floor of a recently completed, modern new building for a fixed-term rent for 5-10 years in first occupancy.

Access to the apartment is barrier-free.

The apartment is on the second floor,
is 46.55 m² plus an 8.06 m² loggia and a seamlessly connected 1.96 m² balcony and has a particularly efficient layout.

The living room
is a good 21 m² in size and connects seamlessly with the 4.11 m² entrance hall. A brand new kitchen with upper and lower units and LED lighting on the worktop, 4-burner ceramic hob and oven, extractor hood with hob lighting, dishwasher and a fridge with freezer compartment will soon be delivered and installed over a frontage of just under 3 meters. All appliances will come from German brands. A sunny 10 m² outdoor area adjoins the living room and the adjoining bedroom.

The separately accessible bedroom
is 13.13 m² in size.

Further features of the attractive furnishings are

- Room height 2.50 m
- All apartments with open spaces
- Storage rooms in all apartments
- Storage rooms for bicycles and baby carriages
- Equipped laundry room
- Common room on the roof incl. kitchen
- Co-working room incl. tables and chairs
- Sauna with relaxation room, changing rooms and sanitary facilities
- Green communal courtyard with playground
- Underground parking directly in the building
- Energy index: A, HWB 22 kWh, fGEE 0.68

Equipment.
- Triple insulated glazed windows / plastic with aluminum
- security doors
- External sun protection
- Parquet and ceramic flooring
- Central heating district heating with concrete core activation
- Support cooling via concrete core activation
- SAT system, cable television, fiber optic technology
- and much more

It is worth mentioning that the modern house has communal rooms on the second floor, such as a baby carriage room, laundry room, sauna and co-working area, which can be booked via the building´s intranet. At the very top of the roof there is a socializing area where you can sit on a huge terrace with a view of the Schneeberg, as well as a hobby room and another outdoor area for yoga lovers.

Co-working space: 30 hours / year are free of charge, beyond that costs €3 per hour
Common room on the roof: 30 hours / year are free, then it costs 3.-€/ hour
Laundry room: 1.-€/ wash or dry cycle
Sauna: 3.-/ hour (the sauna is very spacious and well equipped)

All in all, a top property with a well thought-out floor plan and attractive furnishings in a city location near Columbus Shopping Mall / U1 Südtiroler Platz / Wien Hauptbahnhof.

If so please request your personal offer by providing first and alst name to incoude telephone number and eMail or call us, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.

Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	825	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	132,75	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	95,78
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Gesamtbetrag	€	1053,53