Im 14. Bezirk steht eine herrlich helle 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung zum Verkauf. Sie thront im 4. Stock eines gepflegten Gebäudes und ist bequem per Aufzug erreichbar.

Beim Eintreten gelangen Sie zunächst in ein einladendes Vorzimmer. Von hier aus erschließen sich Ihnen eine offene Wohnküche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer auf dieser Etage. Über eine Treppe in der Wohnküche erreichen Sie die obere Etage, wo ein weiteres, geräumiges Zimmer mit etwa 35 m² auf Sie wartet.

Der Zustand der Wohnung ist ansprechend, lediglich einige kleinere Renovierungsarbeiten wie ein neuer Anstrich könnten erforderlich sein. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren renoviert und präsentiert sich großzügig. Außerdem wurden elektrische Dachjalousien installiert, um für angenehmen Lichteinfall zu sorgen.

Das Gebäude, Baujahr 1992, erstrahlt in einem gepflegten Zustand und bietet als weiteres besonderes Highlight einen weitläufigen Gemeinschaftsgarten.

Aufteilung:
Ebene1:
- Vorzimmer
- Wohnküche
- Badezimmer
- Zimmer

Ebene2:
Galerie / Zimmer ca. 35 m²

Ausstattung:
- Fliesenboden im Küchen- und Badezimmer
- Einbauschrank
- Elektrischer Sonnenschutz / Rollos
- Echtholzparkett
- Kellerabteil
- Tiefgarage ( Stellplatz kann angemietet werden)

Lage:

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Baumgarten im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und ein Park.

Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn: 49 (Station Seckendorfgasse 2 Min fußlaufig )
Straßenbahn: Linie 52 ( Gusenleitnergasse 2 Min. füßlaüfig)
Bus: 47 A
U4: Station : Unter St. Veit (per Bus oder 7 min Fußweg)

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter +43 664 51 55 837 oder unter schuller@4m-immo.at zur Verfügung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	86.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C