ERSTBEZUG - EIGENTUMSWOHNUNG in NEUSTIFTER GRÜNLAGE

Im Herzen von Neustift am Walde gelangt eine exklusive Eigentumswohnung mit ca. 59m² Wohnfläche zum Verkauf.

Diese Wohnung befindet sich im 1.Stock eines Mehrparteienhauses mit nur 4 Wohneinheiten, welches im Jahre 2021/ 2022 errichtet wurde.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug sowie eine hauseigene Tiefgarage.

Raumaufteilung:
Vorraum, ca. 32m² großes Wohn-& Eßzimmer mit offener Küche, 14m² Schlafzimmer (ca. 14m²), Wannenbad (ca. 4m²), separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß.

Ausstattung:
•Wohnräumem mit Eichen-Parkettboden
•Sanitärräume mit Feinsteinzeug verfliest
•Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung)
•Fenster mit elektrischen Außenrollläden
•dreifach isolierverglaste Fenster
•Sicherheitseingangstüre
•Lift

3 PKW-Stellplätze im Innenhof können um € 50.000,- je Abstellplatz zusätzlich erworben werden.

Derzeit verfügbare Einheiten:
Top:Etage:Zimmer:WNFl.:TerrasseGarten:Ausrichtung:Eigennutzer:
1 (Büro)EG175,01 m²S€ 449.000,-
21.OG258,64 m² S€ 499.000,-
31.OG360,94 m² SW€ 499.000,-

Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens, im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seinen Grünanteil besonders beliebt ist.
Der Wienerwald und die Neustifter Weinberge befinden sich in unmittelbarer Nähe somit ist besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte die Umgebung bestens geeignet.
Zusätzlich lädt eine Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein.
In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 (Heiligenstadt) und U6 (Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 47,6 kWh/m².a - Klasse B

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVH3V

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	47.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B