"Modern Wohnen beim See!“


Die hier inserierte Wohnung befindet sich im „neuen“ Seepark in Vösendorf an der Grenze zum 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Die Verkehrsanbindung ins Zentrum Wiens ist ideal. Ebenso gelangt man sehr rasch in die nahe gelegenen Ausflugs- und Erholungsgebiete im Wienerwald.

Die inserierte Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit barrierefreien Lift vom EG und Keller) eines 2012 fertiggestellten, modernen Wohnbau-Projekts.

Die moderne und perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von ca. 81 m² zuzüglich 7 m² Balkon. Über den Vorraum gelangt man in das 21 m² große, geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Vom Wohnbereich gelangt man auf den westseitig ausgerichteten Balkon, auf dem man den Tag gemütlich in der Abendsonne ausklingen lassen kann. Neben dem Wohnbereich befinden sich ein WC und direkt daneben ein Bad mit Dusche und Badewanne. Vom Flur gelangt man ebenso in die 3 Zimmer (zwischen 10 m² und 13 m² groß) und den Abstellraum.

Die stilvoll und modern eingerichtete Wohnung bietet viele Annehmlichkeiten: Ein Highlight ist die Wohnraumlüftung und passive Bauweise der Wohnung, wodurch man ein angenehmes Wohnraumklima sowie sehr geringe Heizkosten hat. In sämtlichen Räumen gibt es eine Fußbodenheizung, welche mit einer Pellets-Fernwärme-Anlage betrieben wird. Durch die moderne Bauweise ist es im gesamten Bereich der Wohnanlage sehr ruhig. An den Dachfenstern gibt es elektrische Rollläden, bei den sonstigen Fenstern normale Rollläden. Außer an den Dachfenstern sind sämtliche Fenster mit einem Fliegengitter versehen. Über T-Systems ist Breitbandinternet bis 1 Gigabit verfügbar.

Da die Wohnung die letzte im Laubengang ist, kann dieser auch zum Abstellen bzw. als privater Bereich genutzt werden. Es gibt nur auf der linken Seite eine direkte, sehr ruhige Nachbarin.

Zur Wohnung zugehörig ist neben einem beheizten Kellerabteil auch ein eigener Parkplatz direkt vor dem Gebäude, welcher im Preis inbegriffen ist. Für Besucher gibt es eigene Besucherparkplätze in einem nahe gelegenen AURA Parkdeck. Ein zusätzlicher Garagenplatz kann bei Bedarf um nur 65 Euro pro Monat dazu gemietet werden. Die Wohnhausanlage verfügt außerdem mehrere Kinder- und Fahrradräume. Im Bereich zwischen den Wohnungen befindet sich ein wunderschön begrünter Garten. In der Wohnanlage gibt es auch schöne Kinderspielplätze, sowie eine Waschküche und Müllräume für jede Stiege.

Infrastruktur:
Bäckerei 1,2 km | Supermarkt 240 m | Drogerie 2,41 km | Bank 800 m | Post 1,89 km | Tankstelle 1,35 km | Trafik 270 m | Restaurant 940 m | Pizzeria 2,29 km | Bar, Café 3 km | Kindergarten 240 m | Volkschule 1,16 km | Arzt 570 m | Facharzt 670 m | Apotheke 1,89 km | Krankenhaus 3,35 km | Bus 130 m | Straßenbahn 2,62 km | U-Bahn 3,47 km | Bahnhof 6,54 km | Sportanlage 950 m | Kino 2,81 km

Einer der größten Vorteile ist sicherlich die ideale Verkehrsanbindung und Lage der Wohnung.
In weniger als 30 Minuten gelangt man sehr rasch ins Zentrum von Wien.

Auf der anderen Seite ist das Freizeitangebot in Vösendorf bzw. Liesing vielfältig und abwechslungsreich und die Lage ist für Sportler und Naturliebhaber fantastisch.

Für den Badeteich im Seepark in Vösendorf ist bereits eine Karte für den exklusiven AURA-Exklusiv-Bereich vorhanden. Der See bietet im Sommer die Möglichkeit zu einem Sprung ins kühle Nass und zum Relaxen auf der Liegewiese. Die Karte kann man jederzeit kündigen, wenn man den Seezugang nicht nützen möchte.

Ansonsten ist auch das Perchtoldsdorfer Freibad, sowie die Therme Oberlaa sehr nahe gelegen. Die Wohnung eignet sich auch gut für Familien, da die Volksschule und der Kindergarten nur 1 km entfernt sind. Wer die Nähe zu Wien schätzt, aber dennoch gerne schnell im Grünen ist, wird mit der Lage der Wohnung außerordentlich zufrieden sein. Der Vösendorfer Schloßpark bietet Familien und Kindern genug Raum und Grünfläche zur Erholung und für Hobbies.

Auch zum Einkaufen ist man hier bestens versorgt: ein Billa und ein Penny-Markt sind fußläufig erreichbar, auch die SCS ist mit dem Bus oder Auto sehr rasch erreichbar.

Auch in den umliegenden Gemeinden in Wien und Niederösterreich gibt es zahlreiche interessante Ausflugsziele wie die Perchtoldsdorfer Heide, den Maurer Wald, den Naturpark Föhrenberge, den Schönbrunner Tiergarten oder die Burg Liechtenstein beim Anninger.

Betriebskosten:
Ca. 326 Euro inklusive 74 Euro Reparaturfonds.

Es gibt noch eine offene Wohnbaufinanzierung in Höhe von rund 53.000 Euro. Die monatliche Rückzahlung beträgt derzeit rund 177 Euro/Monat.

Richtpreis: € 299.000,- *) exkl. € 53.000,- WBF
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B