Zum Verkauf gelangt diese erstklassige und gemütliche 4-Zimmer Wohnung im 2. Stock, erbaut im Jahre 2005. Diese besticht nicht nur durch die optimale Raumaufteilung, sondern bringt viele Extras mit sich. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit 4m², einer traumhaften Dachterrasse mit 24m², einem ruhigen begrünten Innenhof mit einem Spielplatz und einem eigenen Bereich am Badesee mit Gastronomie für die Bewohner des Hauses. Hervorzuheben ist ebenfalls die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ein Autostellplatz draußen vor dem Wohngebäude und die Küche sind im Kaufpreis enthalten.

Wichtig: Zurzeit besteht eine Wohnbauförderung in Höhe von 52.000 Euro, die aktuell über die Betriebskosten in Höhe von 137 Euro/monatlich abgerechnet wird. Die Laufzeit beträgt noch ca. 16 Jahre. Bei bestimmten Voraussetzungen kann die Wohnbauförderung übernommen werden, andernfalls sind diese zzgl. dem Kaufpreis zu zahlen.

Die Betriebskosten inkl. Rep.-Rücklage exkl. Wohnbauförderung betragen rund 308 Euro.
Die Betriebskosten für den Stellplatz betragen 19 Euro.
Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.

Link zur Wohnung: https://www.youtube.com/watch?v=DIt0dxwUib4

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf 3 Ebenen auf:

Unteres Geschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (westlich ausgerichtet)
- Küche
- Abstellraum
- WC

Oberes Geschoss:
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Bad mit Badewanne und Dusche
- WC

Oberstes Geschoss:
- Dachterrasse 24m² mit Wasser- und Stromanschluss

Sonstiges:
- Parkplatz (Stellplatz draußen)
- Kellerabteil
- Lift nicht vorhanden

Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Außenrollos


Lage:
Hennersdorf b.Wien Bahnhof, S60, S63 - ca. 10 Gehminuten
Buslinie 266 - Anbindung zu U6-Siebenhirten / U1 Oberlaa, Schwechat - ca. 2 Gehminuten
Buslinie 200, 210 - ca. 5 Gehminuten

Sie haben in der nahen Umgebung zahlreiche Geschäfte und Lokale, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Spielplätze und Freizeitaktivitäten. Der beliebte Schlosspark Laxenburg und das große Einkaufszentrum SCS sind in nur ca. 10 mit dem Auto erreichbar.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	53.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C