Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 117 m² Wohnnutzfläche und 12 m² Wintergarten in grüner Ruhelage in Gänserndorf-Süd steht zum Verkauf. Sie wohnen zukünftig auf einem ebenen Eigengrund mit ca. 916 m² Grundfläche und der Möglichkeit, eine zweite Wohneinheit für Kinder, Eltern oder andere Familienmitglieder zu schaffen ( kein Bauzwang! ). Der große, sonnige und uneinsichtige Garten bietet viel Platz zum Garteln, zum Relaxen und Erholen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit noch mehr Platz für seine neuen Bewohner:innen.

Es handelt sich um ein Icon-Massivhaus mit Dichtbetonkeller, welches über tolle Dämmeigenschaft verfügt und damit die Heizkosten entsprechend gering hält.

Zur Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Vom Eingangsbereich mit Vorraum gelangt man in das offene Wohnzimmer mit Einbauküche. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoß ein WC und eine Nische für Waschmaschine und Wäschetrockner. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den einladenden Wintergarten.

Obergeschoss:

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß des Hauses. Hier befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer sowie ein großes, helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Das große Schlafzimmer kann mittels Gipskartonwand geteilt werden, wodurch insgesamt 3 Schlafzimmer geschaffen werden.

Kellergeschoss:

Vom Wohnzimmer ausgehend gelangt man über einen Stiegenabgang ins Kellergeschoß. Derzeit besteht der Keller aus 2 großen Räumen für Lagerung, Hobby, etc.
Der Keller ist beheizt und kann sehr individuell gestaltet werden, da nur die Treppe und eine zusätzliche Wand die tragenden Elemente sind. Der umliegende Raum kann räumlich verändert werden und an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.

Zur Ausstattung:

Aktuell wird mittels Gaszentralheizung geheizt und zusätzlich befindet sich ein Schwedenofen im Wohnzimmer, der eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre erzeugt.

Ein Highlight stellt der gemütliche Wintergarten dar, der wärmegedämmt (thermisch getrennt) und 2-fach verglast ist. Zwei Seitenwände lassen sich aufschieben. Zusätzlich gibt es ein Schiebefenster und eine verschließbare Türe. Durch die hochwertige Bauweise und die thermische Isolierung, erweitert der Wintergarten Sommer wie Winter die eigenen vier Wände und bietet Raum für gemütliche Stunden im "Freien".

Zusätzliche Ausstattungshighlights:

• Außenrollos
• Alarmanlage
• Regenwassertank 2000l
• gebohrter Brunnen
• 2 Gartenhütten
• 2 Autoabstellplätze

Tolle Option für Familien (Mehrgenerationen) oder alle, die sich gerne gemeinsam ihr neues Zuhause auf einem Grundstück schaffen möchten:

Für die Liegenschaft gibt es bereits eine Baubewilligung für eine zweite Wohneinheit. Baubescheid, Einreichplan, Nutzwertgutachten und Energieausweis sind bereits vorhanden. Gerne erzählen wir Ihnen bei einem Gespräch weitere Details und geben Ihnen die Möglichkeit Einsicht in die Pläne zu geben. Es besteht kein Bauzwang.

Infrastruktur:

6 Autominuten zu der Schnellbahnstation Strasshof an der Nordbahn. Züge S1/Nordbahn Richtung Wien Praterstern in ca. 30 Minuten. Mit dem Kfz über die B 8 in ca. 35 Minuten zum Praterstern.

Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Ärztezentrum, Schulen und Kindergärten sind alle in der Bezirkshauptstadt vorhanden.

Für´s leibliche Wohl sorgen mehrere Restaurants, Bäckerei, Cafe´s und Abendlokale.

Ein Hallenbad, ein Erlebnispark, eine Stadthalle, Fußball und Tennisplätze u.v.m. sorgen für Freizeitaktivitäten. Nicht zu vergessen, die zahlreichen Radwege im Umfeld.

Ihr Interesse ist geweckt?

Über weitere Details informieren wir Sie gerne persönlich bei einem Besichtigungstermin. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung - wir nutzen die Synergien der Erste Bank und Sparkassen Gruppe.

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2966391?accessKey=6404
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <3.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap