TRAUMHAFTE UND GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT TERRASSE!

Die hochwertig sanierte und klimatisierte Altbauwohnung liegt im 2. Stock in sehr guter Lage!

Sie besteht aus

einer sehr gut ausgestatteten Küche,
einem Wohnzimmer,
4 Schlafzimmern,
ein WC,
2 Badezimmern mit jeweils zusätzlichem WC
einem Schrankraum
einem Abstellraum
einem Vorraum
einer Innendiele
ca. 40 m² hofseitiger Terrasse

Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung

Das größere Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist, verfügt auch über indirekte LED-Lichtelemente sowie einem eingebauten Radio mit Deckenlautsprecher. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Einzelwaschbecken sowie einem WC ausgestattet und beinhaltet ebenfalls ein Radio.

Der Waschmaschinenanschluss ist im großzügigen Abstellraum installiert.

Das hofseitige Schlafzimmer erreicht man durch einen geräumigen Schrankraum und verfügt über Nachkästchenlampen, die direkt von der Decke angeschlossen werden können.

Die Raumaufteilung ist sehr gut durchdacht und verspricht eine optimale Nutzungsmöglichkeit. Vom ersten Vorraum gelangt man in die großzügige Wohn/Essküche, mit direktem Zugang zur hofseitigen Terrasse. Die Küche selbst ist mit einem Backrohr (inkl. Dampfgarfunktion), einem kleinen Weinkühlschrank, einem Kühl- und Tiefkühlschrank, einem Induktionskochfeld, einem Dunstabzug sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Zahlreiche Verstaumöglichkeiten runden diese Küche ab.

Von der schönen Wohn/Essküche gelangt man über eine Diele in das Badezimmer, den Schrankraum bzw. in das hofseitige Schlafzimmer sowie in das Wohnzimmer und darüber hinaus in das zweite Bad und in die drei weiteren Schlafzimmer.

Das Haus liegt in nächster Nähe der Alserstraße, dem AKH, sowie dem St. Anna Kinderspital, der Wiener Privatklinik, dem Goldenen Kreuz und dem Uni Campus Altes AKH. In wenigen Sraßenbahnstationen erreicht man den Ring und damit den Zugang zur Innenstadt!

Zahlreiche Nahversorger sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Alserstraße bietet eine große Auswahl an Geschäften und kann man gerne als Shoppingmeile mit einer netten Auswahl an Cafes und Restaurants in nächster Umgebung bezeichnen.

Die Wohnung ist schlüsselfertig und kann ab 1. August 2024 bezogen werden.

Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der DECUS Immobilien GmbH unter 01 3560010 und 0650 985 1640, limbach@decus.at, office@decus.at gerne zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Wichtige Information

Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Ein wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung mit der Hausinhabung.

für den Abschluss eines Mietvertrages wird die Beibringung folgender Unterlagen vom Mieter/von der Mieterin erbeten:

verbindliches, ausgefülltes, unterschriebenes Mietanbot (das Formular wird von DECUS Immobilien zur Verfügung gestellt)
Einkommensnachweis/e
Ausweis/e
Meldebescheinigungen

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!





Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Friederike Limbach unter der Mobilnummer +43 650 985 16 40 und per E-Mail unter limbach@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at 
 
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2

nähe AKH, Unicampus Altes AKH, Alserstraße

Hinweis zur Kaution: 12.520,00 €

Ausfertigungshonorar € 180,- inkl. 20 % Ust einmalig (EUR)
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2022
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.