Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in einer der besten Lagen des 19. Bezirks! Diese besondere 4-Zimmer-Wohnung bietet zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sowie einen atemberaubenden Blick auf Wien und die umliegenden Weinberge.

Die Wohnung

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus am Fuße des Nussbergs in Grünruhelage. Sie verfügt über 4 Zimmer, von denen 3 separat begehbar sind. Die über 60m² große begrünte Dachterrasse ist das absolute Highlight dieser Immobilie und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während man den Blick auf die Weinberge und die Stadt genießt. Vom großzügigen zentralen Vorraum gelangt man zu sämtlichen Räumlichkeiten der Wohnung. Das Badezimmer, das WC sowie die Küche sind separat begehbar und gestatten dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung wird teilsaniert verkauft, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Gestaltungsideen umzusetzen und individuell auszustatten. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock, ohne Aufzug. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz (nicht im Kaufpreis inkludiert). Die Wohnung wird nur in Kombination mit dem Garagenstellplatz verkauft. Kaufpreis: € 40.000,-

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Gegend am Fuße des Nussbergs. Diese exklusive Lage bietet eine harmonische Mischung aus Ruhe und Urbanität. Der Nussdorfer Platz bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants / Heurige sind fußläufig erreichbar. In nur 5 Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie D und mit der Buslinie 38A ist man ebenfalls optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Infos Betriebskosten und Rücklage

Die angegebenen Betriebskosten beziehen sich auf die Wohnung einschließlich der Garage. Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, den monatlichen Betrag für die Reparaturrücklage über das gesetzliche Minimum hinaus zu erhöhen. Der derzeitige monatliche Anteil für Wohnung und Garage beträgt € 211,71.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap