ERSTBEZUG: 3-ZIMMER mit Pool am Dach + Fitness und Sauna im Haus !!



Die Wohnung befindet sich im 8. OG und hat eine Wohnnutzfläche von 78 m2 zuzügl. 8 m² Freifläche!

Die Wohnung ist mit Parkettboden in Eiche. In den Nassräumen sind Fliesen verlegt. Die Küche wird noch vor dem Einzug montiert.



Im 12.OG gibt es eine Dachterrasse mit einem Swimmingpool und Urban Gardening, zusätzlich im 10.OG eine Sauna und im 11.OG einen Fitnessraum!!!

Keller: Ein Kellerabteil wird dem Mieter zum Gebrauch überlassen. Dieser befindet sich im 8.OG mit zusätzlichen 6 m².

Stellplatz: Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf hinzugemietet werden. Im Einfahrtsbereich der Tiefgarage werden sich zwei E-Ladestationen befinden.



„Biotope City“ Mit Blick auf das unvergleichliche Naherholungsgebiet Wienerberg mit seinem Wienerbergteich und der gegenüberliegenden Wienerberg City verbindet die „Biotope City“ urbanes Leben mit grenzenlosem Freizeitvergnügen!

Das gesamte Areal der „Biotope City“ ist naturnah bepflanzt und bietet neben Kindergarten, Schule und Geschäften für alle Generationen weitläufige Erholungs- und Spielflächen sowie die Möglichkeit zum „urban gardening“.



Viele Extras:

Im Haus steht Ihnen die Nutzung des Pool am Dach mit Terrasse, Sauna mit Terrasse, Fitnessraum, Gemeinschaftsraum, Waschküche, Fahrradraum, Kinderwagenräume, Spielplätze, etc. zur Verfügung !!

Zur Hausanlage werden großzügige Frei- und Grünflächen, sowie ein Kleinkinderspielplatz und ein Jugendspielplatz (Allgemeiner öffentlicher Jugendspielplatz auf der nördlich situierten Freifläche der Liegenschaft) errichtet.

Die Sauna (exclusiv buchbar über den digitalen Hausmeister) hat anschließend eine großzügige Terrasse mit Sitzgelegenheiten und befindet sich im 10. Obergeschoß.

Im 11. Obergeschoß befindet sich ein Fitnessraum.

Eine weitere Dachterrasse erwartet Sie im 12. Obergeschoß samt Sitzgelegenheiten. Im 12.OG können Sie im Swimmingpool planschen und Urban Gardening betreiben.

Im Erdgeschoß entsteht ein ansprechender Gemeinschaftsraum, und ein Waschsalon, der mit Waschmaschinen und Wäschetrockner ausgestattet sein wird. Ebenfalls im Erdgeschoß befinden sich zwei Kinderwagenabstellräume. Zudem vom 2. bis zum 9. Obergeschoß in jedem Stockwerk ein Kinderwagenabstellraum.

Ein großzügiger Müllraum befindet sich im 1. Untergeschoß der Wohnhausanlage. Ebenfalls im 1. Untergeschoß befindet sich eine großzügige Fahrradgarage.



Die Warmwasseraufbereitung und Heizungsversorgung erfolgt über die Fernwärme. Hierfür wird der Vertrag auf den Mieter an-/umgemeldet.

Die Wohnung wird mit Fußbodenheizung beheizt. Die Abrechnung erfolgt über einen Wärmemengenzähler pro Wohneinheit, der sich in einem Installationsschacht befindet.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in der Gesamtmiete bereits inkludiert.

Die Internetversorgung ist aufgrund der vorhandenen Anschlüsse frei wählbar.

Die Stromversorgung erfolgt über das öffentliche Stromnetz. Hierfür wird der Vertrag auf den Mieter um/angemeldet.

Für die Telekommunikationsversorgung gibt es eine Verrohrung und Verkabelung. Die Wohnung ist mit Telekabel- und Satellitenanschlüssen ausgestattet.



Lage und Infrastruktur:

Das Naherholungsgebiet Wienerberg, nur wenige Schritte entfernt, bietet eine vielfältige Fauna und Flora mit naturgeschütztem Grünraum und Biotopen. Das Freizeitangebot ist hier fast grenzenlos, es gibt u.a. ein rund 14 km langes Wegenetz, den Wienerbergteich und mehrere kleinere Teiche, Spielplätze für alle Altersklassen wie z.B. Streetball-, Fußball-, Beachvolleyballplätze, Radwege, Liegewiesen, Laufstrecken sowie einen Heilkräutergarten.

In unmittelbarer Nähe der „Biotope-City“ besteht bereits jetzt eine vielfältige Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung. In der gegenüberliegenden Wienerberg City findet man alles Weitere: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogerie, Apotheke, etc.), ein Kino sowie diverse Gastronomiebetriebe.



Autobuslinien:

7A (Bahnhof Meidling/U6-Station Philadelphiabrücke – Reumannplatz)

15A: (Bahnhof Meidling/U6-Station Philadelphiabrücke – Enkplatz)

63A (Rosenhügel)

65A (Reumannplatz)

Individualverkehr: A2, A21, A23, S1: wenige Autominuten zum Knoten Inzersdorf



Konditionen:

Gesamtmiete (warm): € 1.406,25 inkl. BK, Lift, Heizung, Warmwasser und die anteillige Steuer

Strom, Internet, TV, Versicherung, Garagenstellplatz sind nicht inkludiert

Kaution: 3 BMM; Mietvertragserstellungskosten: € 360,-- // provisionsfrei für den Mieter;

Befristung: 5 Jahre; Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate;



Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: stifter@pr-immobilien.at
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 8

Wienerberg / Zelda-Kaplan-Weg 5 / 1100 Wien / Triester Straße / Wienerbergpark

Hinweis zur Kaution: 4.218,75 €

Wichtige Hinweise: Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at
Seniorengerecht
Badewanne
Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.